杭州拟推租赁新政,探索村集体10%留用地上建设租
杭州市主城区图 李晨韵 摄
中新网杭州8月29日电 (见习记者 廖式映)近日,杭州发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)明确,为盘活存量土地、用房,杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房,鼓励国有企业参与集体建设用地的租赁住房建设。
据悉,杭州早在上世纪90年代,就开始摸索农村留用地制度,到目前已有10多年的历史。从不被人所知到市场接受度越来越高,如今杭州的留用地项目规模越来越大,杭州城西一带许多著名的高档写字楼如黄龙世纪广场、城西银泰城等都是在10%留用地上开发的。
“按照征地面积的10%留给村里,由村集体经营,主要有‘自建、合作、租赁’三种利用模式,用于发展二、三产业,村民作为股民参与收益分红。”杭州市国土局征迁科相关负责人告诉记者。
“村留用地项目是为了解决失地农民的长久生计,因此不允许开发住宅项目,因为住宅项目的收益是一次性的。开发建设市场和商场,这样才能实现长期的租金收益。”杭州市国土局征迁科相关负责人表示,虽然村集体在村留用地项目的开发上享有较大的自主权,但是必须严格遵守这一规定,这也是为何杭州有那么多村留用地项目,却没有一个住宅楼盘的原因。
相关专家表示,此次新政拟推行的农村留用地“入市”,对各方而言都没有损失,对村镇集体、对相关开发运营企业来说是个很大的机会。因为,土地成本相对较低,可极大地降低租赁房运营的前期成本。从事住房租赁业务将变得有利可图,开发商会积极切入,争抢这块蛋糕。
有开发商透露,在一线城市,土地成本约占开发总成本的一半、税收成本占20%左右,而集体建设用地在这两块的成本就低了很多。因此,对开发租赁房的企业,年化投资回报率应该可以超过5%。
而对于有租赁需求的房客和有买房需求的人来说,新政既会推动租赁住房增加,也不会影响可售商品房的正常供应量。
根据征求意见稿,杭州还将增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。2017年9月底前,推出专项租赁住房用地进行试点。结合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江生态经济带等产业发展和人才引进的需要,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。(完)
-
多举措查扶贫领域腐败
本报讯“赣榆区扶贫办、区财政局、赣榆农商银行在扶贫小额贷款发放工作中,通过编造虚假贷款资料等方式,套取财政奖励资金和财政贴息资金,12人受到党纪政纪处分。”江苏省连云港市纪委近日通报了该起典型案例。走出办公室,到村组一线、到群众身边去。7月以来,该市纪...
-
云南一男子隐瞒漏罪未交代,释放当天又被抓
图为金某非法持有的枪支。解雄波摄中新网西双版纳5月20日电(常宗波)记者20日从云南省西双版纳州森林公安局获悉,近日,当地一男子因吸毒被处以行政拘留15日。拘留期间,该男子隐瞒漏罪未交代,释放当天又因其他罪名被刑事拘留。4日,西双版纳州勐腊县男子金某因吸食毒品...
-
山西PPP迎来突破式发展
今年我省PPP有望加速落地,至少新增150个以上省级示范项目,总投资规模逾2000亿元——阅读提示再过一段时间,在太原,城市看海、空中蜘蛛网、马路拉链这样的“怪现状”将很少出现。因为,今年国内舱室最全、结构最复杂的综合管廊——太原市晋源东区综合管廊工程主体建设...
-
发改委主任何立峰,宏观调控政策为经济稳中向好
人民网北京8月29日电(金晨)今日下午,十二届全国人大常委会第二十九次会议在人民大会堂举行全体会议,审议《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》,国家发展和改革委员会主任何立峰向大会作了报告。何立峰指出,今年以来,经济稳的格局在巩固,进的...