人民币贬值对房价影响,揭人民币大幅贬值的后果
人民币升值或贬值,都能影响很多事情!不知道人民币贬值对房价影响又是怎样呢?有分析称,人民币贬值,对造成房价下跌,这又是为何呢?其实,人民币大幅贬值的后果很严重,不仅影响房价,甚至会影响很多事情!现在,小编就为大家揭露人民币贬值对房价影响有多大!
近期最火的财经事件应该就是人民币对美元的大幅贬值了,而从去年开始疯狂的房地产市场在国庆后也遭遇严厉的调控,不断出台的限贷限购措施让楼市成交量出现了快速下滑。那么问题来了,到底房价和汇率有没有必然的关系?人民币大幅贬值会让房价暴跌吗?
人民币贬值对房价有何影响?
过去十几年中国房价大涨的原因有很多种,其中一种,就是人民币升值,从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫,各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差,又在以人民币计价的资产上获得收益。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。
但是,人民币贬值将挤破资产价格泡沫,首当其冲的就是楼市,将导致房地产价格下跌,人民币若持续贬值,将导致整个市场预期逆转,促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。看到这,那么你知道人民币贬值对房价影响了吧!
同时,人民币贬值再加上美联储加息预期升温,无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国,假设房价涨8%,人民币升值3%,这样双向叠加,粗略统计外资可以稳赚11%,而如今人民币贬值,外资投资积极性肯定会受影响,并会考虑撤出中国,那么境内外资本流失,对中国的楼市的影响就是大利空,接下来会受到很大的冲击。
人民币大幅贬值有什么后果?
人民币贬值,最受伤的,或许还当属那些赴美的留学生家庭。赴美留学的热潮中,美国MBA专业是商科专业的“黄金宝地”,它十分受到国内学子的欢迎,但是一夜之间,中国父母的费用大增。目前,美国MBA时间一般为两年,学费是1万~3万美元,加上生活费等费用,读完全部课程费用大致需要5万~30万美金。30万美金按昨天汇率计算就是183.4万,今天就要多花费近4万元。
人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,大型国企、房地产企业料有更多外债。人民币升值不仅造成汇率损失,如果继续借美元债的话,也会造成资金成本上升。
人民币贬值,从理论上来说的确有利于出口,一些即时结汇的小型出口企业可能由此获益。而交易量较大的外贸企业,由于事前与银行锁定汇率,可能难以感受到此轮贬值带来的积极影响。
应对策略:分析师称,为了降低汇率波动带来的风险,外贸企业需要通过一些外汇衍生工具,比如远期结售汇、外汇掉期,到外汇期权等锁定汇率风险。为了规避风险,进出口企业的策略就非常简单:进口企业只要将购汇时间尽量往后拖,因为美元相对人民币会越来越便宜。
一直以来,大量的外资在中国长期游移赚钱。有这样一个笑话:一个美国人到中国连吃带喝,走的时候把剩下的钱换成美元,一年等于白吃白喝。若人民币贬值,离岸人民币多头炒家将损失惨重。
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