官方新規嚴防高價地擾亂市場預期,購房者出手更
兩部門發文加強近期住房及用地供應管理和調控
新華社北京4月6日電(記者 王優玲)住建部和國土部近日聯合發文加強近期住房及用地供應管理和調控,要求合理安排住宅用地供應,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。
住建部和國土部近日聯合發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,包括合理安排住宅用地供應、科學把握住房建設和上市節奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任4部分內容。
通知要求保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化週期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化週期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。
通知還要求,各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。
通知指出,要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。
通知要求強化地方主體責任,對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。
根據通知,2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公佈。
■記者調查
開發商:緩推盤,適當“割肉”
記者調查發現,因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目,但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大,所以到現在還沒推。”一位開發商表示。
例如,自去年底以來,北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤,足見開發商的保守態度。
目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱:“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的,現在批下來的價格是6萬元。政府調控從緊,開發商也要適當‘割肉’啊。”
此外,開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略,以快速回籠資金。中國指數研究院調查顯示,從重點城市推盤項目的產品定位情況來看,2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品户型,29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。
據房王數據中心統計,3月廣州熱銷樓盤榜單上,來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套,後者開盤當天即宣告售罄。
購房者:觀望情緒愈加濃厚
跡象顯示,多地新樓盤的價格開始鬆動,但同時,購房者的觀望情緒也日趨濃厚,出手更為謹慎。
據上海中原地產數據顯示,3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%,為5年來同期最低。
在上海,剛需購房者李寧楊表示,由於支付能力受限,價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定,我想觀望一段時間再説。”
上海中原地產市場分析師盧文曦認為,市場預期調控仍將繼續從緊,再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒,後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。
受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性:謹慎樂觀,在調控的大背景下,市場成交縮量是大概率事件。不過,記者也注意到,近期多家標杆房企提高了業績目標:恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標,融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元,較2016年增長35.21%,去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。
“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力,降價跑量,還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進説。據新華社
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