香港樓市再"加辣",金管局推出3項監管措施收緊
中新社香港5月19日電 香港樓市轉趨活躍,繼上月特區政府出招打擊“一契多夥”後,香港金融管理局(金管局)19日再宣佈3項物業按揭逆週期監管措施,以提升銀行風險管理和抗震能力。
金管局總裁陳德霖公佈3項監管措施包括:第一,要求採用“內評法”計算資本充足比率的銀行,對2017年5月19日後新造住宅按揭貨款的“風險權重”下限,由現時的15%提高到25%;第二,涉及多過一個按揭貸款的適用按揭成數上限下調一成;第三,將收入來自香港以外地區的借款人,供款與收入比率上限,下調10%。
陳德霖表示,香港房地產市場過熱的風險近期持續上升。根據差餉物業估價署的最新數據顯示,2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3300多宗,回升超過一倍至4月的大約7000宗。
此外,金管局還注意到,按揭貸款市場競爭激烈,即使美國已加息,但香港的按揭息率至今不但未上升,反而下降,增加樓市過熱的風險,這也會削弱銀行在週期逆轉時的抗震能力。對此,陳德霖認為有必要推出上述3項新的逆週期監管措施,加強銀行按揭業務的風險管理。
對於有關措施能否有效為樓市降温,陳德霖指,樓市演變受多因素影響,按揭貸款融資只是其中重要因素之一,其他還包括樓宇供應、經濟及外圍環境變動、市場氣氛,都會影響樓市。金管局的職責是注意樓市風險管理,在適當時推出措施。
他提醒市民,置業不單是人生的重大決定,也是一個大額的槓桿財務交易。市民應考慮未來一段長時間經濟及市場環境,尤其是按揭利率可能出現的轉變,在作買樓決定時,應量力而為,審慎管理風險,不要過度借貸。(完)
-
哥哥給弟弟打工收不到工錢,一怒之下燒其快遞店
新快報訊給弟弟打工,卻收不到工錢。哥哥一怒之下把弟弟的快遞店燒了。記者從珠海高新區警方獲悉,近日,警方6小時偵破一宗縱火案,抓獲犯罪嫌疑人朱某三(男,32歲,廣東廉江市人),嫌疑人已被警方刑事拘留。現場有200多件包裹被毀,損失有待快遞公司核准。6月16日上...
-
闢謠,網傳"重慶彭水縣小學生餓肚子上學"系
新華網重慶6月17日電(記者谷訓)近日,一些網站上和微信朋友圈中流傳一段“重慶市彭水縣朗溪鄉中心校無法為學生提供午餐”的視頻引發網友關注。經記者核實,這段視頻拍攝於7年前,朗溪鄉中心校已於當年建起食堂,解決了學生午餐問題。網傳視頻剪輯於2010年央視7套《生活567》欄目所攝...
-
下半年,杭州樓市吹什麼風
本報資料圖片今年以來,杭州樓市處於限購、限貸、限價、限預售證、利率上浮等多重調控之下,住宅成交量依舊高位運行,供需矛盾突出,甚至出現了買房託關係、拼首付等現象,不少購房者苦於買不到房。不過,近日杭州土地政策取消“現房銷售”,並加大土地供應和出讓速度,而全國...
-
從東方紅一號到天舟一號——透視中國航天背後
4月23日,中國首艘貨運飛船天舟一號與首個真正意義上的空間實驗室天宮二號成功交會對接。空間實驗室任務的順利實施,標誌着中國正穩步邁向“空間站時代”。對於即將到來的第二個中國航天日來説,這是中國航天人慶祝節日的最好禮物。47載砥礪奮進,47載書寫華章。從197...