人民幣貶值對房價影響,揭人民幣大幅貶值的後果
人民幣升值或貶值,都能影響很多事情!不知道人民幣貶值對房價影響又是怎樣呢?有分析稱,人民幣貶值,對造成房價下跌,這又是為何呢?其實,人民幣大幅貶值的後果很嚴重,不僅影響房價,甚至會影響很多事情!現在,小編就為大家揭露人民幣貶值對房價影響有多大!
近期最火的財經事件應該就是人民幣對美元的大幅貶值了,而從去年開始瘋狂的房地產市場在國慶後也遭遇嚴厲的調控,不斷出台的限貸限購措施讓樓市成交量出現了快速下滑。那麼問題來了,到底房價和匯率有沒有必然的關係?人民幣大幅貶值會讓房價暴跌嗎?
人民幣貶值對房價有何影響?
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種,其中一種,就是人民幣升值,從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫,各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差,又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。房產升值的預期,又激發了更多人買房的慾望。
但是,人民幣貶值將擠破資產價格泡沫,首當其衝的就是樓市,將導致房地產價格下跌,人民幣若持續貶值,將導致整個市場預期逆轉,促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。看到這,那麼你知道人民幣貶值對房價影響了吧!
同時,人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升温,無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國,假設房價漲8%,人民幣升值3%,這樣雙向疊加,粗略統計外資可以穩賺11%,而如今人民幣貶值,外資投資積極性肯定會受影響,並會考慮撤出中國,那麼境內外資本流失,對中國的樓市的影響就是大利空,接下來會受到很大的衝擊。
人民幣大幅貶值有什麼後果?
人民幣貶值,最受傷的,或許還當屬那些赴美的留學生家庭。赴美留學的熱潮中,美國MBA專業是商科專業的“黃金寶地”,它十分受到國內學子的歡迎,但是一夜之間,中國父母的費用大增。目前,美國MBA時間一般為兩年,學費是1萬~3萬美元,加上生活費等費用,讀完全部課程費用大致需要5萬~30萬美金。30萬美金按昨天匯率計算就是183.4萬,今天就要多花費近4萬元。
人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間,促使資本流出,造成國內流向房地產業的資金緊張,進而改變當前房地產的供求關係。在房地產供應總量不變條件下,由於缺乏資金及需求支持,大型國企、房地產企業料有更多外債。人民幣升值不僅造成匯率損失,如果繼續借美元債的話,也會造成資金成本上升。
人民幣貶值,從理論上來説的確有利於出口,一些即時結匯的小型出口企業可能由此獲益。而交易量較大的外貿企業,由於事前與銀行鎖定匯率,可能難以感受到此輪貶值帶來的積極影響。
應對策略:分析師稱,為了降低匯率波動帶來的風險,外貿企業需要通過一些外匯衍生工具,比如遠期結售匯、外匯掉期,到外匯期權等鎖定匯率風險。為了規避風險,進出口企業的策略就非常簡單:進口企業只要將購匯時間儘量往後拖,因為美元相對人民幣會越來越便宜。
一直以來,大量的外資在中國長期遊移賺錢。有這樣一個笑話:一個美國人到中國連吃帶喝,走的時候把剩下的錢換成美元,一年等於白吃白喝。若人民幣貶值,離岸人民幣多頭炒家將損失慘重。
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