9城出樓市新政,樓市調控轉向二三線過熱城市
你關注當地樓價了嗎?36小時9城出樓市新政,看來各地政府對樓市調控的決心很堅決。以長沙為例,限售限購,炒房之風得到抑制。而重慶也出台相關樓市新政,對某些樓盤進行限購。這些城市出台調控新政,目的是什麼呢?
樓市健康發展,離不開政府調控。若然放任不管,必定會造成樓市失控,樓價一路高漲,從而導致嚴重的樓市泡沫,一旦擊破,樓價暴跌,將會造成整個中國經濟崩毀。從這個角度來分析,9城出樓市新政,也是為了保障樓市健康發展。
報道稱,從上週五晚間開始,短短三天時間,已經有包括重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、石家莊、西安、武漢、無錫等9城出樓市新政,目的就是加強樓市調控。
九城樓市新政以“限售”為基調
重慶和南昌要求新購住房獲不動產權證後兩年才可轉讓;南寧要求企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓;長沙要求首套房獲產權證3年後方可買第二套;貴陽要求購買的新建商品住房3年內不得轉讓,購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準。
石家莊要求本市户籍居民家庭新購住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易,購房時間以交易合同網籤備案時間為準;西安要求商品住房出售前調價須向物價部門申報;武漢市要求在銷售商品房時,不得以要求購房人一次性付款,或採取一次性付款優先選房等方式,拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。同時,購房人使用住房公積金貸款購房,應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。
中國指數研究院認為,本輪政策特點整體體現為此前沒有出台限購限貸限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市進行了相應的加碼,如石家莊、長沙限購升級。最重要的特點就是多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點,政策的核心訴求就是抑投機、穩預期、促理性。
中原地產首席分析師張大偉表示,從發佈時間與集中程度看,新政明顯體現總體調控方向,要求房價依然上漲的次熱點城市升級調控。從政策內容上看,這些城市的新政基本都是限售為主,打擊投資需求,抑制市場的炒作氛圍,特別是2到5年的限售規定,使得短期炒作難度加大,有利於這些市場的平穩。
樓市調控轉向二三線過熱城市
北京青年報記者注意到,這9個出台調控措施的城市雖然不在15個一線和熱點二線城市行列,但均屬於二線城市中房地產過熱的城市。在國家統計局公佈的8月房價數據中,這9個城市屬於漲幅在同類型城市中居前的城市。
國家統計局數據顯示,8月末商品房庫存跌到近三年來的新低,商品住房待售面積同比下降近30%。同時,今年以來,儘管熱點城市商品房銷售下滑40%-60%,但由於新房預售管制、限售和“招拍掛”門檻抬高(自持或配建保障房、租賃房“常態化”),批准預售也在同步下滑,甚至下滑得更快。
目前,各大城市普遍進入“補庫存”階段。開發商前景預期不樂觀,住宅新開工累計同比增速連續5個月下滑。另外,近期大城市存量盤活開啟(棚改、舊改),但存量供地週期長,中短期內樓市供求預期或趨於緊張。
張大偉稱,9城出樓市新政,説明了中央對樓市的調控逐漸從過去的抑制住15個熱點城市開始下調到更多的熱點二三線城市。由於三四線城市去庫存已經接近尾聲,未來將有更多城市發佈約束性的政策。
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