王健林談萬達負債,王健林負債高達4205億
王健林既是成功的商人也是網絡紅人,最近圍繞王健林的“負面新聞”在網上炒翻了天。傳言王健林負債高達4205億,針對此事,王健林談萬達負債,給外界一個説法。王健林是首富還是首負?爭議真的好大。
截止2015年上半年末,萬達地產的資產總值約為5786億元,很高是吧,但其中有4205億元是負債,資產淨值不過1581億元。但更要命的是,萬達地產很多資產已經被抵押出去了,都是為了從銀行等金融機構貸款,這就叫做抵押借款。
此事在網上引起極大熱議,王健林談萬達負債,王健林是這樣子回答的:第一個問題,誰在負債?我也看了這個文章,文章中説,我負債四千多億,我資產兩千多億,這就是欠債很多,肯定是首負。這個概念搞錯了。
關於四千多億,他們應該是看了萬達商業的財報,那是2015或者是2016年的上半年的萬達商業的負債,負債的對象搞錯了。
第二,我講一個概念,資產的負債。首先,負債四千多億,資產是多少,如果資產跟負債差不多可能還行,資產小於負債可能真的就有問題了。公開的資料中,萬達的資產是6900億,負債4000多億,這就很清楚了。
第三個概念,就是房地產的負債。房地產的負債跟別的公司的負債有所不同,房地產的預售,就是房子的銷售收入算負債,這一點很多不是財經界的就搞不懂,於是房地產算負債,只有等到房子竣工了,拿到竣工證才能轉化為收入。所以大型的房地產企業都會有一千多億的人民幣算到資產裏去。説萬達欠了銀行四千多億貸款,其實連負債和貸款的概念都沒搞清楚。
第四個概念,淨資產。我們不講別的公司,就講萬達商業。2016年6月30號,萬達商業財報淨資產是1900億,中國房地產行業裏有這樣淨資產的公司只有萬科和萬達。到年底萬達淨資產肯定超過兩千億,什麼叫淨資產呢,就是你的資產剝去你所有的負債,在剝去你的應收帳款,全去了,淨的就是你自己的。你的公司有兩千多億的淨資產,這個公司還差嗎。這就是為什麼我們退市,45塊錢的價格,還有那麼多人蜂擁去買。
第五個概念,我究竟是負還是富。首先我也不是炫耀,不管多富我最後都要捐助給社會,只不過現在還在享受這個追逐的過程。
我在萬達商業和萬達院線,這兩個都上市公司,擁有的股票大概約1500億。這裏不説我還有其它很多很多的公司。你們可以去看銀行公佈和財政報表,看我在銀行裏有沒有抵押。我沒有抵押,拿着股票去抵押和套現一千個億出來了,這是缺錢。
説我首負的這個新聞,只有兩種可能了,一是這小子是真不懂,所以我今天經普一下。第二個他是真懂,其它的不説,就説萬達商業負債這一條,誤導我們廣大的吃瓜羣眾。
在前段時間,王健林為了償還欠銀行的貸款,瘋狂“賤賣”萬達資產。王健林談萬達負債,王健林稱賣萬達資產,只是為了向輕資產模式轉型,但背後的真相,還是備受吃瓜羣眾質疑。
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