竹秀园地块8。6亿元成交,需配建58560平方米人才房
受关注的南区竹秀园地块最终以总价约8.6亿元成交,折合楼面地价约11818元/平方米。 南方日报记者 叶志文 摄 |
8月23日上午,经过92轮激烈角逐,备受关注的南区竹秀园地块(编号为W26-17-0076),被1230号买家成都德商置业有限公司(下简称德商置业)拿下,最终成交总价约8.6亿元,并需配建58560平方米人才房。据业内测算,折合楼面地价约11818元/平方米,溢价率约149%。
该地块因在去年9月和今年2月,先后两次被中山市国土局挂牌出让,但却均未成交。因此在7月下旬第三次发布出让公告后,就备受市场关注,据悉有十几家开发商参与竞价。
一波三折 曾两度拍卖均未成交
去年9月份,南区竹秀园地块首次挂牌,编号为W26-17-0007,起始价仅为1968元/平方米。不过在9月28日拍卖当天,因系统原因暂停,竞拍结果无效。当时最后出价最高者为宝能股份地产有限公司,经过18家房企45轮竞价,竞拍总价达53972.7528万元,楼面地价5015元/平方米,溢价率高达155%。
到今年1月份,市国土局发布公告称,2016年9月份由于系统故障而中止出让的6宗地块重新挂牌出让,其中就包括南区竹秀园地块,编号仍然为W26-16-0007,起拍价由1968元/平方米,上升至4100元/平方米,涨幅达到108.33%。
不料到了2月17日,市国土局发布《关于暂停W26-16-0007建设用地公开交易程序的公告》,原因则是原用地出让申请单位南区办事处提出暂停申请,同时对已缴纳保证金的竞买人办理退款。
到了7月20日,市国土局再度发布竹秀园地块出让公告,此次土地编号变为W26-17-0076,起拍价为4750元/平方米,比第二次挂牌价格每平方米又上涨了650元。
好在第三次拍卖还算顺利,经过92轮激烈角逐,该地块被1230号买家成都德商置业有限公司竞得,国土局出让公告显示,最终成交总价高达6.4亿元,成交楼面地价6000元/平方米+58560平方米。根据业内测算,折合楼面地价约11818元/平方米,溢价率约149%。
据公开资料显示,德商置业是成都德商投资管理集团下属房地产开发企业,已在四川、海南、广东等省份的多个城市布局,竹秀园地块是德商置业在中山拿下的首宗地块。
配套齐全 需在明年10月14日前动工
据了解,该地块位于中山市南区竹秀园村,现状为部分平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。
地块周边楼盘众多,恒大绿洲、越秀星汇云锦、悦盈新城、合生帝景城、锦绣蓝山等项目均相距不远,居住氛围浓厚。同时,大信新都汇星汇店也将在今年下半年开业,周边还有悦来广场、南区市场、良都中学和竹秀园小学等系列生活配套设施。
据市国土局《W26-17-0076中山市南区国有建设用地使用权出让公告》显示,该地块容积率下限1.0,容积率上限2.5,计容建筑面积144119.5平米,商业配建面积21617.9平米,绿地率下限35%,建筑密度上限35%,最大建筑限高60米。
同时,该地块内需配置社区服务站一处,建筑面积不小于200平方米;10kV开关站一处,建筑面积不小于100平方米。用地西面临天然气高压管线,东面为110kV现状高压线,进行开发建设时按照相关规定予以保护。
对于用地东面的现状山体,高于50米等高线的地区只能作为小区内部绿地使用,可按公园绿地的标准做适当整饬。50米等高线以下的山体,不得任意开挖,应尽可能保持山体的完整性,建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线,预留合理的安全距离。
此外,建设期限要求在2018年10月14日之前开工,在2021年10月13日之前竣工。
南方日报记者 李凤祥
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