中国房地产现状,屋价走势分析现在该不该买房
什么时候买房,就要分析中国房地产现状,看清时机下手!倘若在房地产泡沫即将爆破的时候,你下手买房,那么必定血本无归!但是,从中国房地产现状来看,未来20年,中国房地产不可能会出现崩盘的情况!因此,该不该买房,就得看你是否有钱了!
买房,目前在中国大多数家庭中是一项重大费用支出,因此一定要结合自身经济实际情况,选择最优购房方案。提到现在该不该买房,那么就要分析中国房地产现状,看看这个时候买房是否合适!首先,我们来分析一下中国房地产现状吧!
中国房地产现状与发展分析
房地产市场呈现冰火两重天,一边是一二线城市热得烫手的火爆场面,另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市,宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点:警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同。王健林则认为说“北上广包括二线城市,需求是靠投资撑起来”的这种看法完全错误,只要有限购的城市,基本上还是刚性需求为主。
市场总是按经济规矩办事的。影响屋价的因素虽然有很多,但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在,除了一些投机因素外,自身的刚性需求才是主旋律;丈母娘房、教育地产、改善房等等各种名号的住屋,才是支撑起中国式购房的需求基础。
“欧元之父”蒙代尔在接受媒体采访时表示,北京的房地产没有任何泡沫,如果存在泡沫,那么北京将是较后一个出现泡沫的城市,因为外来人口进入,北京有坚实的需求基础,政府也有巨大的投资以及充裕的土地,而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。过去一段时间,北京的屋价上升了不少,而在内地一些城市屋价则比较平稳,这是非常自然的增长,未来中国房地产行业会继续增长。另外,目前人民币相对于欧元和美元都在升值,这也是对房地产行业的一种支持。
那么,对于中国房地产市场唱衰的外媒又是怎么说的呢?美国媒体认为,中国城市里有很多空房子,住屋供应严重过剩,中国房地产“泡沫总会破灭”。美国《福布斯》双周刊网站刊载了一篇题为《在中国,没有一座城市没有可怕的大片空房》的文章,文中称在中国,现实和经济分析似乎相差得太远,现在住屋供应严重过剩,人们买了房子往往空着,因为出租会使住屋贬值。
问题在于,房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭,但是它总会破灭,五年后来到中国的人会幸运地发现屋价比现在低了40%。
现在该不该买房?
1、有需求就买房,越等越贵。舍不得孩子套不着狼,舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房,首付越低越好,年限越长越好。
2、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住,别人买的房子给你住。有何不可?房子是不动产,人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会,多少人能够在自己的房子里住一辈子?
3、通胀时代,时间是较大的成本。很多等保障性住屋的人,最终往往会以比若干年前市场还高的价格,买到比若干年前更偏更远的房子,而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己,穷人思维是万事皆盼救世主,想捡小便宜,只等到花儿也谢了财富也飞了。
4、改变高屋价的不应该是人,而应该是消费理念。任何人都没有能力改变高屋价,个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高屋价。
5、对于有思想力和行动力的人来说,任何时候都是机会。分析中国房地产现状,如果不买的话,就错失机会了!高位时可以适当清仓换取更大价值的资产,低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区,对于缺乏思想力和行动力的人来说,任何时候都不是机会:高时嫌太高,低时怕再低。思路决定出路,贫富皆由思想决定。
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