千餘上市公司扎堆"甩"房
本報記者 孫杰
近日,上市公司萊茵體育公告稱,2億元出售位於杭州、南通的54處房產,這是上市公司賣房的最新一例。其實,今年上半年樓市遭遇“史上最嚴”調控後,上市公司賣房潮就已暗湧。統計顯示,千餘家上市公司投資性房產環比減少,有的甚至直接清零。
政府多措並舉調控樓市,讓市場心態開始轉向,就連最為堅挺的北京學區房,房價也出現鬆動。上市公司紛紛拋售房產,是否意味著樓市拐點來臨呢?
17家上市公司房產投資清零
根據東方財富Choice統計資料,2017年上半年,在1494家披露了投資性房地產資料的上市公司中,1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。也就是說,披露投資型房產情況的上市公司中,有77.8%的公司在賣房子。其中,17家公司對房地產的投資“清零”,13家公司減少超過1億元投資,3家公司減少超過10億元。
根據中聯重科半年報,公司資產構成重大變動情況顯示,上半年公司處置掉價值6539萬元的投資性房地產,這類資產已被清零。遠大控股半年報也顯示,佔公司總資產0.24%的投資性房地產,今年上半年也已清零,總價值超3000萬元。
另一家上市公司紅豆股份,雖以男裝品牌為人所知,卻也是一家隱形地產公司,近年來房地產業務佔據公司營收的半壁江山。資料顯示,2014至2016年,公司房地產業務營收分別為16.8億元、14.1億元和15.8億元,在總營收佔比中分別為58.7%、52.9%和52.2%。不過,今年4月,紅豆股份卻將持有的紅豆置業60%的股權出售,總價值約9.55億元。拋售房地產業務後,目前紅豆股份已無投資性房地產專案。
此外,天壇生物、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業等多家上市公司的投資性房產也都已清零。
從瘋狂炒房到扎堆拋售
2004年以來,中國樓市持續火爆,期間雖歷經數輪調控,房價卻在節節攀高。投資房地產的“暴利”,讓上市公司買房炒房並不鮮見。
資料顯示,去年上市公司炒房達到高潮。2016年第三季度,在A股不到3000家上市公司中,有1321家公司參與炒房,投資房產資金高達6254億元,同比增幅高達25.5%。
一些公司將上市時募集的資金改變用途或用超募資金買房,還有的直接收購房地產企業或向原先持股的房企增資,或者將上市公司資金投向房地產私募基金,很多公司為此賺得盆滿缽滿。樓市高燒不退,以至於去年有三分之一的上市公司半年利潤竟不如炒房收益。
從瘋狂炒房到扎堆賣房,畫風轉變,不過數月之間。上市公司扎堆處置投資性房產,顯而易見的原因是,政府接連出臺的房地產調控政策,讓房地產的升值空間受限。業內人士分析,上市公司作為炒房大軍的一部分,自然也有“恐高”者,高位拋售套現在意料之中。
不光是上市公司,房地產商拋售房產的訊息也接二連三。今年6月,地產商潘石屹高調出售上海虹口SOHO。此後不久,SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個專案的訊息。萬達集團今年也賣掉了文旅和酒店地產持續瘦身。
北京學區房不再堅挺
北京是樓市的風向標,多家中介機構的資料都表明,嚴厲調控之下,樓市已大幅降溫。
鏈家資料顯示,8月北京二手房成交均價環比下跌2%,與7月相比跌幅擴大1.7個百分點;掛牌均價環比下跌0.58%,且該指標已連續4個月下跌。即使是在大甩賣情況下,成交量也很少,有家門店甚至創下了三個月零成交紀錄。
中原地產資料顯示,7月份,北京累計二手房住宅簽約合計7158套,環比跌幅達到了20%,是近37個月來的最低值。我愛我家資料顯示,8月份,北京全市二手住宅共網籤7712套,環比上月增加7.7%,整體規模基本持平,但較2016年同期下滑70%。
北京學區房被認為是“最抗跌”的房子。不過,這次也未能倖免。有資料顯示,此番調控前,西城區金融街附近房價約每平方米20萬元,但現在已降至大約17萬元左右。如對口巨集廟國小的豐匯園小區,今年3月均價為每平方米186979元,8月均價則降至每平方米166051元。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》專案組上月釋出的北京主要城區大資料房價指數顯示,北京各區房價交替下挫,重要學區近三個月總體領跌。作為重要學區的東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區前三位。“在多校劃片、強調實際居住及租購併舉等政策作用下,學區房正在退燒。” 中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華分析說。
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