什麼是跳單違約行爲，張傑謝娜爲躲中介費跳單了嗎

明星買房“跳單”上熱搜?相信大家這兩天都對明星買房“跳單”新聞有所耳聞了。那麼，什麼是跳單違約行爲，都有哪些法律風險?張傑謝娜夫婦爲躲中介費跳單?張傑謝娜和中介有籤委託服務合同嗎?張傑謝娜買房跳單違法麼?如何定義買房“跳單”行爲?接下來，大家就和小編一起來看看吧。

網曝張傑謝娜買房跳單

2月7日，一房產經紀人H爆出明星張傑、謝娜夫婦在購買上海一處6000萬豪宅時，爲躲中介費而“跳單”，該消息快速在網上發酵。網文中，H表示，張傑、謝娜曾於2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房，而後以不喜歡該房爲由不再購買。但之後H發現，張傑夫婦其實是私下聯繫房東併購買了該房源，以此避開超百萬的中介費。

什麼是跳單違約行爲

“跳單”行爲，又稱“跳中介”，多存在家政服務、房產交易等市場領域，具體是指買受人或出賣人已經與中介公司簽署了書面協議，中介公司按照協議履行提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，但買賣雙方或一方爲了規避向中介支付中介費等義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行爲。

法律如何規制“跳單”行爲

根據《中華人民共和國民法典》第965條：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。從條文可以看出認定“跳單”行爲需要符合三個構成要件：第一、委託人已經接受了中介人的居間服務;第二、委託人利用了中介機構提供的交易機會或者媒介服務;第三、委託人繞開中介人直接訂立合同。