央行定向降準降息,揭降準降息對樓市的影響好壞
又一重大政策公佈,央行定向降準降息,不知道這事利空還是利好呢?中國人民銀行決定,有針對性地對金融機構實施定向降準,以進一步支持實體經濟發展,促進結構調整。對於這個政策,你們有什麼話要說?央行定向降準降息對樓市有何影響呢?想知道答案,看看下文吧!
分析人士認爲,降息同時並降準對於股市整體來說屬於實質性利好,但是考慮到行業屬性的不同,各個行業所受的影響也不盡相同。再考慮時間跨度的影響,即使是一個行業從短期和長期來看,所受的影響也不盡相同。
降準降息是什麼意思?
降準——釋放商業銀行在央行的保證金,增加市場資金供給,有利於刺激生產環節;降息——不增加市場資金量,但可以改變資金的投向。主要作用兩個:既通過降低央行存款回報,倒逼資金進入銀行之外的市場,提高交易活躍度,又可以降低貸款的成本,提高產品的競爭力。
貨幣流通量的增大,會造成通貨膨脹。降息就是降低銀行的貸款利率。其主要是爲了鼓勵企業的投資行爲,但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。所以,降準是投放流通貨幣,降息是鼓勵投資。
降準降息對樓市的影響
經濟數據不景氣,股市又大跌,央行降息降準注入市場流動性,救經濟救股市,更救房地產!那麼,央行降準降息對樓市有何影響?
第一,降息降準之後,銀行可動用的資金明顯增多,貸款利率也進一步降低,此時,對於銀行來講,也增加了二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。
第二,金九銀十無懸念,一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。對於樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈,金九銀十已經沒有什麼太多的懸念。從價格的角度來看,一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化週期在15個月以下的城市,比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
第三,五次降息四次降準之下樓市“分化”特徵將更加明顯。在降息降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年金九銀十會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低。總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
降準降息是利好還是利空?
央行同時降準降息,這麼大的動作,對於整個股市來講,可以說是一個利好消息,不過考慮到各行業的不同,降準降息對各個行業的影響不盡相同。那麼,從近期來看,降準降息利好哪些板塊?
一、房地產板塊和基建板塊
市場普遍認爲降準降息對地產股利好,雙降之後,房地產開發商投資成本降低了,同時房貸利率下降,人們購買房地產的負擔也減輕了,從而刺激了消費者買房。同時,政府增加基礎建設投資,未來基礎建設相關板塊也值得繼續關注。
二、有色金屬板塊
有色金屬行業作爲重資產行業的代表之一,其資產負債率較高,而降息則將減少公司和行業的資金成本與利息支出,直接影響其利潤水平。同時,降息還將提振有色行業的需求及前景。降息可以刺激投資,提升房地產等市場的需求,提振市場對經濟前景的預期,從而提升對有色金屬行業的需求。
三、煤炭板塊
在2008年降息週期中,秦港5500卡動力煤、柳林4號焦煤和大同南郊弱粘煤分別下跌34%、48%和22%,在2012年分別下降23%、9%和12%。不過在降息週期結束後,煤價逐步回升或基本穩定,2008年降息週期結束後的1年內這三個煤種分別上漲39%、20%和3%,而12年由於煤價已進入下行週期,降息週期後煤價繼續回落,不過秦港煤價基本企穩。而近期受庫存高位而需求低迷影響,煤價仍較爲疲軟,預計此次降準降息後,資金敏感的地產、基建等投資有望回升,從而支撐煤炭行業需求。
四、券商板塊
有機構認爲,券商作爲降息的主要受益者,將迎來反彈。對於券商來說,降準降息釋放流動性,利好券商股。降息利於激活交易量和降低券商融資成本,利好經紀兩融業務。券商處於向上發展週期中,性價比好。
五、農業板塊
央行此次降準決定,對“三農”貸款佔比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低0.5個百分點的存款準備金率。同時,對“三農”貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低0.5個百分點的存款準備金率。
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