女企业家人身受限500套房被拿走,疑得罪了大人物
张欣仪是一位民营企业家。3年前,她以借款给莱阳一家房地产开发公司的形式投资当地,如今本金都难拿回来。最可怜的是,该女企业家人身受限500套房被拿走,不得不说这里面的水太深了,绝对有内幕啊。
女企业家人身受限500套房被拿走,对此有网友表示:地方族群群带势力与利益很复杂与强大的,没点真关系与背景,没找准人,最好还是躲着点,不要随便投资。
张欣仪说,她和她的一个亲戚从1月24日凌晨零点到上午8点多,给莱阳市报警电话和分管派出所值班电话打过100多次,但都没有人接听。张欣仪向《华夏时报》记者提供了当时的通话记录。
张欣仪说,“其他人都可以随便出入,包括莱阳中房的股东,唯独我不行。”
24日下午,逄晓周来到仕中心大楼进行“协调”,最终,张欣仪和莱阳中房的股东同意把公司账户仅存的180万汇到某个人账户。据张欣仪和莱阳中房多位高管介绍,城厢街道办提供的账户是街道办一工作人员的账户。
张欣仪离开被限制地点已是1月24日下午5时许,已经整整过去了30个小时。
走到前台的债权人
从纯粹的财务投资者,到“加冕”准职业经理人,张欣仪“转身”的时间节点,发生在2017年1月8日。
就在这一天,来自城厢街道办、城南村村民委员会的相关负责人,与莱阳中房的股东和张欣仪召开了一次协调会。当天的会议纪要显示,莱阳中房股东一致同意张欣仪代为管理运营城南村旧村改造项目。
走到前台,张欣仪发现,越来越多的风险暴露在她眼前,更让她难以接受的是,其实风险由来已久。
“莱阳中房当时拿下城南村旧村改造项目所发生的费用,折合土地价格每亩350多万元,而一年后,2014年下半年在同一区域开发莱阳国际公馆拍净地,每亩却只有168万元,不知其中有何玄机?这样,也致使项目先天不足。”张欣仪说。
也有来自地产界人士的另外一种声音,就是“内外有别”。莱阳中房的多位高管向《华夏时报》记者反映,当地人可以用比外地人低得多的价格拿到土地,甚至不乏违规操作,有些房企在没有取得土地证的情况下就先拿到了预售许可证。
作为莱阳中房的实际股东,姜海翔、邓斌、张伟、周朝霞和万建民,都不是莱阳人。
股东们反映,万建民利用住屋担保抵押(网签)借款、莱阳中房提供担保借款、挪用按揭款、直接抵顶房产等方式,导致项目资金和固定资产损失达上亿,除了少部分用于项目外,大部分资金直接流失,估计在6000万元以上。在万建民作为实际控制人管理的1年多时间,民间高息借款从之前的900万元飙升至3850万元,而且,“老万借的都是高息,月息高达4%-5%,折合年化率高达48%-60%。”
据莱阳中房多位高管介绍,过去一年多来,售房网签被基本卡死,预售许可证也被吊销了。
“在莱阳当地买房必须通过指定的担保公司的担保,担保费高达房屋成交价的1%-1.5%,开发商按揭销售一套房子,从签约到按揭款到账至少需要2个月以上,导致资金流补偿周期过长,严重制约开发进程,这在全国房地产销售历史上是罕见的。”张欣仪说。
张欣仪告诉记者,去年10月,逄晓周曾找到她,想让她全面接盘城南村旧改项目,她当时一头雾水,“我明明是个债权投资人,为什么让我来接盘?”
“街道办现在还找我接盘,要我再拿钱来投资,一方面是我作为债权人身份的特殊性,更重要的是,在目前这种情况下,我不可能再投资接盘,最多只能暂时代管。”她说。
据莱阳中房股东介绍,万建民目前因涉嫌寻衅滋事已被当地公安通缉,现已失联。
风险重重,困难重重,张欣仪最终却还是选择接受代管走上“前台”,而不是申请破产。
张欣仪向记者吐露了她内心的想法:走申请破产的程序非常简单,但莱阳中房在建的这几栋楼房属于半成品,如果走拍卖程序,根本不值钱,这样的话,股东、债权人、政府、老百姓等多方的利益都会受损。
“像被掐住了脖子”
过去的两个多月,张欣仪不止一次地给莱阳市委市政府写信,反映她所遭遇的问题,寻求有关部门的援助,但均未得到任何回复。
她现在最着急的是,那500套被拿走的房产,企业现在所处的境遇就像她当初人身受限一样,这是莱阳中房仅存的那一点家底,除此之外就只剩负债了。
邓斌说,近两天房管部门正让他抓紧完善协议,把安置房备案手续尽快补充完整,把以前万建民作为实际控制人时请求街办“保护”“冻结”的房产坐实,真正从企业拿走。
据张欣仪介绍,作为拿走莱阳中房自有500套房产的依据,是一份补充协议,“这份补充协议既不是莱阳中房签的,又没有盖公章,股东签字也不全,同时没有通过股东会,而且作为莱阳中房最大债权人,我没有在协议上签字,这样的协议能有法律效力吗?”她说。
张欣仪并不同意将原本属于莱阳中房企业资产的500套商品房备案成安置房,“这样做就把企业彻底掏空了。”
逄晓周以安置房缺口为由,表示至少要把2号地已建成的140-150套商品房备案为安置房,因为之前协定的5号地在建的300套住宅无法满足全部安置。莱阳中房的股东们反对逄晓周的意见,因为按照规划,2号地在建的均为企业的商品房,这样安排有违规划。
“所谓安置房缺口其实是个伪命题。”张欣仪告诉记者:缺的那146套安置房是另外78亩土地规划的项目,但这块地由于政府未按合同约定完成拆迁,至今仍未挂牌。记者实地看到,这78亩地还未完成平整,部分房屋仍未搬迁。
逄晓周当面向《华夏时报》记者和莱阳中房股东表示,已和相关部门研究过这78亩土地日后挂牌的问题,未必会给莱阳中房。莱阳中房股东对此不能接受,因为已缴纳的款项里面已经涵盖了这78亩的拆迁安置补偿款,“为什么我们交了钱还不按合同约定给我们土地?”
新年过后,莱阳中房还没卖出一套房子。张欣仪说,500套房产都被拿走,无房可卖,已影响到企业正常运营,不返还企业房产,就无法到银行抵押融资,资金链已经断裂。
记者获得一份2017年2月16日莱阳市建筑业管理处发给山东莱钢建设有限公司的通知,要求其停止万旭·仕中心项目的施工,万旭·仕中心就是中房·中央公园的前身。该项目因此至今仍未施工,4月1日记者在现场看到,工地大门紧锁,见不到工人的影子,吊车静静地一动不动。
就在停工前3天的2月13日,张欣仪给莱阳市政府和城厢街道办报送了一份4400多字的报告,分析了该项目存在的问题并提出了相应的对策建议,尤其是详尽列举了接管该项目的12个步骤和与政府相关联的7个问题,请求城厢街道办和莱阳市相关部门协调解决。
截至目前,莱阳市政府和城厢街道办尚未给予张欣仪正式的答复。不知要等到何时,500套被拿走的房产才能归还企业?未履行合约的78亩土地,何时才能完成拆迁,落实到企业?
眼前的一切,让张欣仪看不到希望。“企业的手脚都被捆绑住了,就像被掐住了脖子,透不过气来。”张欣仪很无奈。
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