用政策保障网托起1,6亿租房者的稳居梦
坊间戏谑,“没有经历过黑中介的北漂不足以谈人生”。不少涉世未深的租客都着过黑中介的道儿,在遭到欺诈收费、暴力威胁后,却只能自认倒霉。近日,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布了,今后,租房买房再遇到糟心事儿,您可以举起法律的武器保护自己。
这几年,房屋租赁市场乱象丛生,尤其是在大中城市,不小心就碰到黑中介、黑房东、不良房客。房东坐地起价,导致租客无处居住或住房成本增加;租赁交易不备案导致监管难,租房者无法采取正当有效途径保护自身权益;群租、地下室出租等部分租赁房源在消防、安全、卫生等方面存在隐患。立法划出了公共安全底线,下一步就要看条例最终文本和颁布后的具体实施情况。令行禁不止,就要重典惩治,不能等群租、地下室出租等不规范出租行为生出极端安全事故,才有人开管。
事实上,早在2015年,浙江就出台了《居住出租房消防安全基本要求》(以下简称《要求》),《要求》中对地下室出租、群租等行为明令禁止。但该《要求》是推荐性标准,而非强制性标准,对无序的租房市场只是一种警示和规范。如今,全国性的法规出台,让管理行为终于有法可依。
但是也要看到,譬如“群租”这种现象之所以屡禁不止,究其原因,房屋租赁市场的供需失衡才是问题的根源。
如果说立法是给公共安全托底,给租赁买卖双方权益以保障,那么完善发展购租并举的住房供给制度是给“住有所居”真正的托底。据统计,租赁方面,目前,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。随着城市房价不断提高,买房贵、租房贵的问题凸显,中低收入者只能“望房兴叹”。
2015年中央经济工作会议就已明确提出要“建立购租并举的住房制度”“发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。但从国家统计局公布的第六次人口普查数据显示来看,我国住房租赁总供给中89.5%可出租房屋来自个人出租住宅。以个人房东为主的市场供应现状,导致住房租赁市场呈现“小、散、乱”格局。不利于提高社会住房租赁服务水平和形成完善的住房供应体系。
但更重要的原因还在于政府责任的缺位。在很多城市,房价和租赁价格之所以居高不下,正是因为廉租房、公租房、保障房太少了,市场缺少平衡力量,容易受到非市场因素的干扰。重庆的房价在国内城市中一直处于比较低的价位,一条成功的经验就是兴建了大量的公租房,降低了市民对商品房的需求。这也是国际成熟的经验,新加坡的房价也很高,但因为有组屋政策,为大多数居民提供了廉价的住房。虽然商品房价格居高不下,但市民仍然实现了居者有其屋的目标。
让市场的归市场,政府的责任归政府,各司其职,在供给链条上改变失衡状态,加强培育市场供应主体,增加不同类型房源的有效供给,才能从根本改变租房者的弱势地位,用政策保障网托起1.6亿租房者的稳居梦。
-
校园贷穿上兼职"马甲",246名大学生被骗超300万
新华社合肥9月12日电(记者水金辰、汪奥娜)假意招聘学生兼职,实则利用学生办理网络贷款。近日,犯罪嫌疑人王某某因涉嫌坑骗246名大学生办理贷款,涉案金额高达300余万元,被合肥市高新区人民检察院以涉嫌诈骗罪批准逮捕。据合肥市高新区警方介绍,王某某等人利用QQ群、58...
-
虚惊一场,美动物园一狮子欲偷袭小女孩未得逞
【环球网综合报道】据英国《每日邮报》5月16日报道,近日,美国波特兰市的俄勒冈动物园里上演了惊险的一幕:展览馆内一只狮子紧绷着浑身肌肉,小心翼翼地靠近观众区。突然,它高高跳起,嘶吼着向一名靠在玻璃上身穿粉色小熊装的小女孩儿扑去。幸好有观光玻璃阻隔,这次偷袭...
-
胡宪:讲好中国故事,不负祖国期望
作者:胡宪加拿大七天传媒记者随着中国的迅速崛起,世界把目光聚焦在东方。在我居住的城市(加拿大魁北克省蒙特利尔),“China”、“LaChine(法语)”出现的频率比以往任何时期都高,对许多当地人来说,这件事发生得太突然了。一个百年来在世界上无足轻重的落后民族,怎么会...
-
小区宽带垄断藏暴利产业链,宽带提速仍存三顽疾
宽带提速仍存在进场难搬迁难提速难三大顽疾广州日报讯(全媒体记者倪明)今年的总理政府工作报告中提出了“网络提速降费要迈出更大步伐”的要求,随即工信部部署了提速降费的细化要求,宽带“提速降费”成为通信行业的头等大事。三大运营商表现颇为积极,纷纷喊出了普及...