买房时如何去看户型图?
文/惠秀燕
户型是买房过程中一个重要因素,决定了日后装修、生活等方方面面。购房者有“行不行看户型”的说法,在没有看到样板房或现房的时候,户型图就是一个重要的参考指南。大部分人初次看房的时候,拿着户型图,第一反应都是有点茫然。户型图是住宅单元的“地图“,平面户型图都是上北下南,左西右东朝向,现在很多的户型图中,都会采用比较分明、美观,颜色深浅不一的线条标示,还会表明家具的摆放位置,让购房者能更好地感知户型的美观和空间感。那么,除了南北通透、空间利用率高、采光良好以外,一个绝佳的户型还应具备哪些特点?买房时户型图该如何看?
看形状是否方正
拿到户型图以后首先看形状,首选方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把型”、“锯齿型”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。
看尺寸面宽进深
户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间;进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。
看窗户朝向
买房要保证采光充足,通透性强,讲究“南北通透”,主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,东南方向,夏天不燥热,四级通风为适宜。厨房、卫生间最好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求,对于一些高层住宅,除了朝向问题外,还有景观因素,而当待购项目周边还未开发成形时,了解周边的规划也是十分必要的。
看功能划分是否明确
户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息的隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的,并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序:进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。
看墙体性质
墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。除了外立面,承重墙是不可动的,关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多,几乎没有拆改的余地,要慎选。还有上下水管及电线走向等都要向售楼人员了解清楚。
看户型图除了大规划一些小细节也不容忽视,诸如入口处最好有玄关;厅最好朝南向或景观向;厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用;客厅、主卧室远离电梯间或楼梯等等。对于户型优劣的评判可谓仁者见仁,智者见智,但是在一些设计中显见的缺憾,还是比较容易找出来,这些时候,就得需要对户型做一个整体评估,根据自身家庭需求综合协调。
-
一中国公民已被刚果(金)地方移民局带走9天
6月8日,一名在非洲国家刚果(金)从事建材生意的中国公民,被刚果(金)东南部省份上加丹加省首府卢本巴希市的移民局带走,至今尚未释放,移民局方面也没有给出任何理由。中国驻刚果(金)大使馆的一名发言人对澎湃新闻()记者表示,这名中国公民目前身体状况良好,使馆将对他的情况予以...
-
“死亡游戏”入侵,网民如何避险?
近日,一种叫“蓝鲸”的死亡游戏在国内多个社交平台出现。“蓝鲸游戏”最先出现在俄罗斯,游戏内容涉嫌通过“做任务”的形式诱导参与者自杀。如果女性想加入这个游戏群,必须给管理员发送手持身份证拍摄的裸照,如果中途退出游戏,裸照会被直接发到网上。据媒体报道,“蓝...
-
德甲 奥巴梅扬连续5场破门,多特1 0改写不败纪录
北京时间3月18日3时30分(德国当地时间17日20时30分),德甲第25轮先赛1场,多特蒙德主场1比0小胜因戈尔施塔特,将本队联赛主场不败纪录改写为33场(27胜6平)。奥巴梅扬2015年8月以来首次连续5场正式比赛破门(9球),以23球领跑射手榜。多特此前24轮输了5场,已超过上赛季联赛输球...
-
媒体:公布打人事件受害人近况不宜迟,唐山打人案详情始末深扒
媒体:公布打人事件受害人近况不宜迟,当地不要总打着个人隐私旗号,这是非常不正常的,毕竟又不是医院打的,有什么不能说的?那么,唐山烧烤店打人事件受害者近况怎样了?该事件来龙去脉全过程是怎样?唐山打人案始末详情深扒。接下来,大家就和小编一起来看看吧。媒体:公布打...