集體土地建租賃房，將影響市場抑制高房價

租住房改革，集體土地建租賃房，這樣的措施，你們支援嗎？有人說集體土地建租賃房後患無窮，小編覺得這樣的觀點多慮了！從種種跡象來看，這個措施必定會對市場有所影響，而且是良好方面。而且，還能抑制高房價。現在，就讓我們一起了解一下這個措施吧！

根據《試點方案》，第一批試點城市有13個：北京市，上海市，遼寧瀋陽市，江蘇南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建廈門市，河南鄭州市，湖北武漢市，廣東廣州市、佛山市、肇慶市，四川成都市爲什麼是這些城市呢？因爲這些地方的租賃住房需求較大，村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源，政府監管和服務能力較強。

集體土地建租賃房的原因

在房價、租金居高不下的大中城市，土地、房源供應長期緊張，導致這一現狀的原因有很多，現行的土地管理制度是重要因素之一。

在土地市場引入招拍掛制度後，我國土地制度“城鄉二元”結構不斷加劇。一方面，熱點一二線城市宅地供應異常緊缺，土拍競爭愈加激烈，地價飆升，地王頻現；另一方面，農村土地不能直接轉化爲城市住房用地，在耕地紅線的高壓線下，大城市國有土地總量已經觸頂，唯有集體建設用地入市，才能在緩解城市供地壓力的同時，盤活農村最大一筆資產。

在復旦大學發展與政策研究中心主任陸銘看來，構建城鄉統一的建設用地市場將拓展我國集體土地用途，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快我國城鎮化進程，有利於構建實現房地產市場平穩健康發展的長效機制。

集體土地建租賃房如何抑制房價？

受訪的業內人士認爲，13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，意味着未來將有一大批低成本土地入市，這對於抑制高房價、高租金或產生一定作用。

“租賃房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍掛等方式出讓的國有建設用地上，從而降低了租賃房屋的建設和運營成本，租金水平會大大低於現有市場房源。”楊現領說。

據易居智庫研究總監嚴躍進測算，國有土地購置成本占房價的三分之一至三分之二，加上如由村鎮集體經濟組織參與開發的話，部分建安成本也可省略，綜合算下來，此類租賃房源與現有同類房源相比，租金水平或將降40％至70％，對平抑市場價格將產生較大影響。

“房租下降的前提是獲取項目的成本下降，政策從供給端進行改革，擴大租賃房來源，對短期租金的上漲會有所抑制，也有利於降低開發成本，我們會密切關注，積極參與。”旭輝領寓國際副總裁高傑說。

楊現領建議，未來政府應進一步降低開發、交易租賃房產的相關稅費，以保障各項租賃利好政策的落地，從而在住房租賃市場建立低成本的流通體系。