新房收房流程,新房收房注意事項
因房屋質量等問題引起的收房糾紛,一直是最多發的房產糾紛類型。對於首次購房的業主來説,提前掌握一些收房知識十分必要。除了辦理一些常規手續,最重要的收房環節就是驗房。
一、收房流程
1、通知
發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備的資料。
2、業主應在收樓通知單上註明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。
如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及税費。
3、樓房現場驗收
(1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,向住户發放《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格,如《住户驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽台地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);
(2)買家繳交身份證複印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,並由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
(3)依原合同約定標準驗樓;
(4)驗完樓後,買家按實際驗收情況填寫《住户驗房交接表》,同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商;
(5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商並簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;
(6)如買家對樓房基本滿意,應在《住户驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
(1)換髮票、繳交各項相關費用;
(2)填寫《住户檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;
(3)領取《住户手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。
二、在開發商交房時,業主們要特別注意以下三點:
1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,並且在房屋問題的後面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
注:購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
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