房價普跌這四種房子最先扛不住,千萬不要買這
房價普跌,這四種房子最先扛不住!這種類型的房子沒有增值空間?購房規劃是每個家庭理財規劃眾多目標中最現實、最迫切也是必須實現的目標。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式實現自己住房的願望。作為每個人一生當中較大的一筆消費,買房投資有很多學問。
很多朋友在購房時過於強調自住的舒適性及交通便捷性,而忽略未來房屋升值和貶值的空間。等到自己有一天由於工作變動,遷移外地,需把房屋變現的時候,才發現自己的房屋已經縮水,所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值空間。
買房子無非是兩種,一種是自住型,一種是投資型。而無論是出於什麼原因買房,都是希望自己的房子能夠增值的。現在樓市並不樂觀,至少很多購房者是這麼認為的,有些人甚至已經做好了房價下跌的準備。那麼,如果房價真的普跌,以下四種房子是最危險的!
一、遠離集中居住區的度假、養老、旅遊類地產通俗點説,就是遠離喧囂城市的房子,被開發商包裝成旅遊養老類的地產,這類房子通常都不會是第一居所。不是第一居所的房子為什麼最危險,因為它滿足的是人的享受性需求,而不是剛性需求。對於時下的大多數人而言,還停留在買首套房和改善性住房階段,這類房子都談不上享受。
二、最晚漲起來的最先跌下去其實這種房子和上面那種是有交集的。旅遊度假養老類的房子也是最晚漲起來的,但最晚漲起來的房子還有很多,比如這一個多月以來特別火的三四線城市。樓市一旦下行,這類房子也是最危險的,理由如下:最晚漲起來的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。
通俗點説,這類房子都是被挑剩下的,人們還想買房,實在沒得選了,被迫去買這類房子,所以他們最晚漲起來。既然這類房子漲得“頗為遷就”,那麼在樓市下行的時候,人們拋棄它可就“頗為乾脆”了。本來買得不就不爽,何況價值又不高!性需求。
三、一些比較過時的房子比較過時的房子,包括面積較大的公寓、超級別墅(400-500平米的那種)、大平層。説這類房子危險不是因為他們不值得買,價格足夠便宜當然值得買,但是這類房子如果前期比較貴,那麼相對於其他種類的房子,這幾類必須先降下來,否則是賣不掉的。
四、“老破小”安全,“老破大”不安全老破小是我們常説的一類房子:地段比較好,房齡比較老,房子比較破,面積比較小。這類房子的特點是居住便利性好,抗跌性好,舒適性差。請注意,房貸君這裏指的是“抗跌性”,而不是增值,這類房子地段優勢很明顯了,除非一座城市的房價整體有一個提升,否則這類房子就沒有多少增值空間了。地段優勢決定了買這類房子也沒什麼風險。風險與收益是成正比的,風險小收益小。但另一類”老破大“就不一定了,大的老房子,總價太貴,反而會放大“老”和“破’的缺點,只有降價才能賣出。
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