看看"前半生",想想"下半年"
电视剧《我的前半生》正在热播之时,2017年楼市也进入了下半场。紧扣这一热点,我们更适合以1/2作为一个暂时的坐标,回首过去以及眺望未来。
一句话概括,电视剧讲了女主角遭遇波折后,前后判若两人的“变形记”。而对于房地产,上半年也遭遇了一连串调控政策冲击,但与前述不同,房地产市场经过多年发展,显然已经过大风大浪,虽不能说宠辱不惊,但面对变化,也开始做到了闲庭信步。
提高首付比例,非京籍在京购房限购再次升级,离婚一年内贷款买房一律算二套,在建在售“商办”不得卖个人,各中小学不得与房地产商合作办学,贷款利率折扣取消……调控政策在上半年接二连三地出台,并且一个比一个重磅,力度不减。
供给侧方面,则是加大土地供应力度,土地竞拍中自持面积增加、限价销售,自住型商品房和90/70的小户型地块供应增多。日前,北京市住建委披露389个在途项目清单,督促这些项目加快开发进度,尽早入市。
这使本该“金三银四红五月”的楼市,黯然失色,但仍可谓平稳。
也只不过是在六七年前,在那一轮楼市调控中,楼市也是遭遇下行。开发商以腰斩价卖楼、老业主因房子降价大闹售楼处的事,时有发生。然而,2017年的这轮调控,不可谓不比之前严厉,但市场、开发商、购房人已愈发成熟理性。
在被刹住的高价面前,在走低的成交量面前,在降温的市场面前,是开发商平静地接受与积极地应对,是购房人更加理性地出手。
因此,站在2017年1/2这个节点,从市场量价发展节奏来看,各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场,仍将是下半年的主旋律。上半年的“量跌”给房企的销售业绩带来了一定损失,下半年,开发商将以“保量”为主。因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场将会出现一波“以价换量”的现象。
但市场预计不会有大起大落。本报记者 陈静思
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