竹秀園地塊8。6億元成交,需配建58560平方米人才房
受關注的南區竹秀園地塊最終以總價約8.6億元成交,摺合樓面地價約11818元/平方米。 南方日報記者 葉志文 攝 |
8月23日上午,經過92輪激烈角逐,備受關注的南區竹秀園地塊(編號為W26-17-0076),被1230號買家成都德商置業有限公司(下簡稱德商置業)拿下,最終成交總價約8.6億元,並需配建58560平方米人才房。據業內測算,摺合樓面地價約11818元/平方米,溢價率約149%。
該地塊因在去年9月和今年2月,先後兩次被中山市國土局掛牌出讓,但卻均未成交。因此在7月下旬第三次釋出出讓公告後,就備受市場關注,據悉有十幾家開發商參與競價。
一波三折 曾兩度拍賣均未成交
去年9月份,南區竹秀園地塊首次掛牌,編號為W26-17-0007,起始價僅為1968元/平方米。不過在9月28日拍賣當天,因系統原因暫停,競拍結果無效。當時最後出價最高者為寶能股份地產有限公司,經過18家房企45輪競價,競拍總價達53972.7528萬元,樓面地價5015元/平方米,溢價率高達155%。
到今年1月份,市國土局釋出公告稱,2016年9月份由於系統故障而中止出讓的6宗地塊重新掛牌出讓,其中就包括南區竹秀園地塊,編號仍然為W26-16-0007,起拍價由1968元/平方米,上升至4100元/平方米,漲幅達到108.33%。
不料到了2月17日,市國土局釋出《關於暫停W26-16-0007建設用地公開交易程式的公告》,原因則是原用地出讓申請單位南區辦事處提出暫停申請,同時對已繳納保證金的競買人辦理退款。
到了7月20日,市國土局再度釋出竹秀園地塊出讓公告,此次土地編號變為W26-17-0076,起拍價為4750元/平方米,比第二次掛牌價格每平方米又上漲了650元。
好在第三次拍賣還算順利,經過92輪激烈角逐,該地塊被1230號買家成都德商置業有限公司競得,國土局出讓公告顯示,最終成交總價高達6.4億元,成交樓面地價6000元/平方米+58560平方米。根據業內測算,摺合樓面地價約11818元/平方米,溢價率約149%。
據公開資料顯示,德商置業是成都德商投資管理集團下屬房地產開發企業,已在四川、海南、廣東等省份的多個城市佈局,竹秀園地塊是德商置業在中山拿下的首宗地塊。
配套齊全 需在明年10月14日前動工
據瞭解,該地塊位於中山市南區竹秀園村,現狀為部分平整,用途為商業住宅用地,出讓年限為商業40年、住宅70年。
地塊周邊樓盤眾多,恆大綠洲、越秀星匯雲錦、悅盈新城、合生帝景城、錦繡藍山等專案均相距不遠,居住氛圍濃厚。同時,大信新都匯星匯店也將在今年下半年開業,周邊還有悅來廣場、南區市場、良都中學和竹秀園國小等系列生活配套設施。
據市國土局《W26-17-0076中山市南區國有建設用地使用權出讓公告》顯示,該地塊容積率下限1.0,容積率上限2.5,計容建築面積144119.5平米,商業配建面積21617.9平米,綠地率下限35%,建築密度上限35%,最大建築限高60米。
同時,該地塊內需配置社群服務站一處,建築面積不小於200平方米;10kV開關站一處,建築面積不小於100平方米。用地西面臨天然氣高壓管線,東面為110kV現狀高壓線,進行開發建設時按照相關規定予以保護。
對於用地東面的現狀山體,高於50米等高線的地區只能作為小區內部綠地使用,可按公園綠地的標準做適當整飭。50米等高線以下的山體,不得任意開挖,應儘可能保持山體的完整性,建築佈置可依山而建但應以臺地式為主且儘可能遠離50米等高線,預留合理的安全距離。
此外,建設期限要求在2018年10月14日之前開工,在2021年10月13日之前竣工。
南方日報記者 李鳳祥
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