加媒,加拿大千禧一代何以熱衷租房?買不起是主因
中新網9月19日電 據加拿大環球華網編譯稱,加拿大著名房產經紀公司皇家地產(Royal LePage)所做的一份調查顯示,加拿大“千禧一代”(25-30歲的人)的租房率異乎尋常的高。有分析則指,對於這些年輕人而言,選擇租房的最主要原因仍然是負擔不起。
資料圖:外國房屋。
文章摘編如下:
這份名爲“皇家地產千禧年峯值調查”(Royal LePage Peak Millennial Survey)、完成於今年6月,取樣範圍爲1000名25-30歲加拿大人,調查報告顯示,51%的受訪者目前租房居住,14%“蹭老”住在父母家裏,自己購房居住的“千禧一代”僅佔受訪者比例的35%,即剛剛超過1/3。
解讀各不相同
許多人認爲,千禧一代更多選擇租房,是和收入預期、銀行利率等方面變化有關的,更與加拿大房價的扶搖直上息息相關。儘管在連續多年上漲後,聯邦和部分省推出諸如“外國買家稅”之類調控措施,但也僅暫時減緩了房價上漲的幅度,並未從根本上改善加拿大大都市居民、尤其千禧一代的房屋可負擔能力。
一份報告顯示,大多倫多地區、維多利亞地區住房負擔成本今年8月同比分別增長22.8%、18.3%,大溫哥華地區雖在“外國買家稅”(15%)等調控下僅增長了1.4%,但如前所述,這是建立在房價原本就很高的基礎上。
與此同時,加拿大年輕人的收入、就業及收入預期等方面的增長卻跟不上房價增速。儘管許多官方材料顯示加拿大就業市場走勢良好,經濟恢復明顯,但實際情況和普通人感受卻有很大偏差,具體說就是“就業機會多了,但高薪工作少了;上班的人多了,但做穩定專業工作的人少了”,不僅如此,加拿大人平均收入的增長遠遠趕不上一線城市房價的上漲幅度,加上企業在用人方面趨於保守,年輕人得到的機會不如以往,這些都制約了千禧一代的購房能力。
相對於鄰國美國,加拿大按揭尺度向來謹慎保守,2008年“次貸”危機後基本消滅了零首付,近年來又一再收緊按揭審批尺度,這對於資產“神出鬼沒”的外國買家和房地產炒手而言實際上影響甚微,卻人爲擡高了千禧一代等職場“菜鳥”的購房負擔門檻。
其實仍想做“房奴”
租房並不意味着加拿大千禧一代“不希望被房貸壓垮”、“不在乎有沒有自己的物業”,同一份調查顯示,67%的受訪者希望在2022年之前從租客變爲業主。
對於這些年輕人而言,選擇租房的最主要原因仍然是負擔不起:53%的受訪者稱,他們願意且能夠爲一套住房所支付的款項(包括現款、存款和各種借款)是35萬加元,很顯然,這筆錢在大溫哥華、大多倫多這樣的熱門城市,距離成爲一名業主還非常遙遠。
更大的麻煩在於這個缺口還可能進一步擴大:加拿大統計局數據顯示,多數省份過去5年間25-30歲的千禧一代數量在增加,他們的住房需求也在水漲船高,而他們最集中的一線城市,房屋可負擔性正在惡化。
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