首付50多萬元,你買平層還是別墅?
以前50多萬元可以買一套房,現在50多萬元買什麼?本期我們給你算一筆賬,50多萬元首付是該買高層還是買別墅。
120㎡精裝房首付款可以買別墅了
目前,鳳嶺、五象湖一帶一些面積在80~160㎡左右帶精裝的房子均價在1.1萬~1.8萬元。住宅產品“毛改精”風潮來襲,市場供不應求,毛坯房所剩無幾,未來面世的樓盤多以精裝爲主,改善型住房購房門檻比肩別墅。
剛買入江南某精裝盤的葉女士算了一筆賬,單價9800元/㎡(精裝標2000元/㎡),128㎡精裝房總價約125萬元。除支付3成首付款29.9萬元外,還有精裝費25.6萬元,買套房須準備 55.5萬元。五象某盤置業顧問說,以108㎡精裝房爲例,精裝部分開發商提供兩種支付方式:1.一年內一次性付清約38萬元。2.向金融機構申請1~10年按揭(貸裝修款70%),支付12萬元裝修款首期。市面上不少樓盤精裝標準破5000元/㎡,裝修款高到不敢想像。
反觀南寧別墅在售均價徘徊在2萬元/㎡,越來越多精明的購房者願意選擇別墅產品來改善居住方式。50多萬元首付你可能都買不到一套精裝平層,但卻可以買一套有天有地有花園的別墅。
廣西嘉和集團營銷公司總經理助理陳飛表示,很多改善型購房者對於別墅生活十分嚮往,但苦於擁有多套房產無法貸款,或沒有靈活的現金流。嘉和城近期推出面積270~580㎡別墅,首付50多萬元(首付最低15%)就可以直接入住。270㎡別墅可用面積480㎡(前後雙花園,1+1車位),相當於7700元/㎡,低於南寧商品房均價。
共享稀缺土地資源和自在生活
數據顯示,2016年南寧地價最高達3.42萬元/㎡,成交均價約1萬元/㎡。業內人戲稱,300㎡獨棟別墅(容積率0.6)土地面積約500㎡,地價就值509.14萬元(土地價值=佔地面積×土地均價),現在賣別墅就是在做虧本生意。此外,南寧別墅2015年成交均價爲14639元/㎡,2016年爲21469元/㎡,一年漲幅6830元/㎡。
除了地價攀升,“禁墅令”後別墅用地不再獲批也讓別墅更爲稀缺。陳飛表示,別墅買一套少一套,絕對不是危言聳聽。3年後,南寧別墅供應將全線亮紅,攬山看江獨特資源的城市山水複合型別墅將成絕版。”江山御景項目負責人表示。
買什麼樣的房子,決定你將過怎樣的生活。保利·山漸青業主何先生認爲別墅的高端性、生態性與安全性能讓生活質量得到質的飛躍。三代同堂和諧相處、在庭院裏看書、在花園燒烤,這些都是平層不能滿足的。能夠提供經濟層面和精神層面都志同道合的交友平臺,滿足社交與居住雙向需求也是別墅購房者所看重的。(羅 顥)
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