北京首套房貸利率最高上浮20%,房貸利率爲什麼上
近日,北京樓市再次出現爆炸性消息,北京首套房貸利率最高上浮20%,北京市多加銀行接到通知同時上調房貸利率,值得注意的是,此次北京首套房貸利率調整,是本年的第六次調整,看情況,年內或還會再次上調。
自9月14日起,北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率,此次調整後,首套房房貸利率上浮5%-10%成爲主流,同時個別銀行調整爲最低執行基準利率上浮20%的利率政策,還有個別銀行的多個網點首套房集體“暫停接單”。
此前,僅今年以來,北京首套房貸利率就已經歷了五次重要的調整:元旦過後,北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折;3月21日,北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折;“五一”假期後,北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率;端午節後,北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率;6月5日,北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。
在第五次調整時,雖然有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率,但多數銀行並沒有動作,而本次第六次調整,北京地區多數銀行已將首套房貸款利率進行上調,貸款成本再次提高。
小編算了一筆賬,按照等額本息還款法計算,如果購房者貸款爲200萬元,按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算,月供爲11014.73元;按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算,月供爲11861.38元;如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算,25年期月供爲12150.71元。
北京首套房貸利率爲何上浮
北京首套房貸利率爲了要多次上調呢?一方面是資金成本上升推動,一方面是政策性原因爲了確保房地產調控效果,對抑制樓市泡沫有積極作用。
利率上浮雖然增加了剛需購房者的月供壓力,但不會從根本上影響需求釋放,後市成交量會有所下滑,但長期來看將保持穩定。
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