首付50多万元,你买平层还是别墅?
以前50多万元可以买一套房,现在50多万元买什么?本期我们给你算一笔账,50多万元首付是该买高层还是买别墅。
120㎡精装房首付款可以买别墅了
目前,凤岭、五象湖一带一些面积在80~160㎡左右带精装的房子均价在1.1万~1.8万元。住宅产品“毛改精”风潮来袭,市场供不应求,毛坯房所剩无几,未来面世的楼盘多以精装为主,改善型住屋购房门槛比肩别墅。
刚买入江南某精装盘的叶女士算了一笔账,单价9800元/㎡(精装标2000元/㎡),128㎡精装房总价约125万元。除支付3成首付款29.9万元外,还有精装费25.6万元,买套房须准备 55.5万元。五象某盘置业顾问说,以108㎡精装房为例,精装部分开发商提供两种支付方式:1.一年内一次性付清约38万元。2.向金融机构申请1~10年按揭(贷装修款70%),支付12万元装修款首期。市面上不少楼盘精装标准破5000元/㎡,装修款高到不敢想像。
反观南宁别墅在售均价徘徊在2万元/㎡,越来越多精明的购房者愿意选择别墅产品来改善居住方式。50多万元首付你可能都买不到一套精装平层,但却可以买一套有天有地有花园的别墅。
广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示,很多改善型购房者对于别墅生活十分向往,但苦于拥有多套房产无法贷款,或没有灵活的现金流。嘉和城近期推出面积270~580㎡别墅,首付50多万元(首付最低15%)就可以直接入住。270㎡别墅可用面积480㎡(前后双花园,1+1车位),相当于7700元/㎡,低于南宁商品房均价。
共享稀缺土地资源和自在生活
数据显示,2016年南宁地价最高达3.42万元/㎡,成交均价约1万元/㎡。业内人戏称,300㎡独栋别墅(容积率0.6)土地面积约500㎡,地价就值509.14万元(土地价值=占地面积×土地均价),现在卖别墅就是在做亏本生意。此外,南宁别墅2015年成交均价为14639元/㎡,2016年为21469元/㎡,一年涨幅6830元/㎡。
除了地价攀升,“禁墅令”后别墅用地不再获批也让别墅更为稀缺。陈飞表示,别墅买一套少一套,绝对不是危言耸听。3年后,南宁别墅供应将全线亮红,揽山看江独特资源的城市山水复合型别墅将成绝版。”江山御景项目负责人表示。
买什么样的房子,决定你将过怎样的生活。保利·山渐青业主何先生认为别墅的高端性、生态性与安全性能让生活质量得到质的飞跃。三代同堂和谐相处、在庭院里看书、在花园烧烤,这些都是平层不能满足的。能够提供经济层面和精神层面都志同道合的交友平台,满足社交与居住双向需求也是别墅购房者所看重的。(罗 颢)
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