楼市大消息全国20家银行停止房贷,购房者贷款难
楼市大消息,全国20家银行停止房贷,银行要暂停个人房贷?目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。
近日北京、上海、广州等城市的多家银行再次收紧房贷政策,据悉部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至上浮20%。在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下,这是银行变相收紧房贷,还是意味着房贷已进入议价时代?
业界人士看来,目前商业银行大幅度提高房贷利率,实际上是变相拒贷。目前已有部分银行干脆放弃了房贷按揭业务,主要是在上半年发放房贷的过程中,把一年的信贷额度用光了,造成额度吃紧。
而毕竟房贷利率的上浮只是一些城市的部分银行采取的一种措施,购房者手中握有一定的主导权,可以自行挑选房贷利率较低的银行。
融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。
具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,最先调整至9.5折水平,最先调整至基准水平,未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对全国房贷平均水平影响大。5月份,35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。
数据显示,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。
此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少170家银行,本月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。
对此,融360分析师李唯一认为,银行此轮集中调整房贷利率,原因可能包含:
一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;
二是,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,目前业务量急剧下滑,其中二套业务占比小,上调二套房房贷利率收益甚微;
三是,前一轮政府调控过程中,多数城市处于过渡期或观望期,未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后,出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调,银行也加快吸储的步伐,加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法,这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。
目前,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。
李唯一认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。
近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
-
女子花16万买内衣,丰胸提臀功效没达到反被骗惨
现在很多女性都追求性感丰满的身材,除了减肥、健身外,她们还将目光放在一些具有“强大功能”的内衣上,而一些不良商家正式利用她们这一心理骗取钱财,比如下面这位女士,女子花16万买内衣,结果就悲剧了。16日,武汉的李女士面对丈夫指责,沉默地低下头。3个多月前,朋友向她...
-
职场中被潜规则怎么办,果然离职!
在这个美女如云的时代,美女却很容易被潜规则。我父母都是搞文艺的,我从小就接受父母的熏陶,但是后来没有走上艺术的路线,我是东北人,身高168,从小学舞蹈,后来仅差几分没有考上艺术院校而通过关系上了师范院校,因为我从小酷爱英语。所以我一直都在学习英语,果然功夫不负...
-
大学生爬山失联,男子爬山离奇失踪令人惊恐
如果是爬山欣赏风景的话,还是觉得有个伙伴比较安全,什么都有个照顾,这不,近日,一名大二学生一个人去爬山时失联了,到现在都还没有找到,男子到底在哪里呢?可是处于复杂的山里,这名男子是否还活着呢?大学生爬山失联?,令人惊恐,了解到,大学生爬山失联的那座山是很复杂的,晚上会...
-
曾因老公遭检方约谈的小S时隔3年再被传唤,这次
曾因老公遭检方约谈的小S时隔3年再被传唤这次是因为女儿3年前,小S曾因为老公许雅钧投资的面包店涉嫌诈欺与内幕交易被台北地检署约谈,一度形象受损,事情闹得沸沸扬扬,好不容易才将事情平息下来。没想到,就在昨天她又第二度进了检察署,但这次出事的与她的家人无关,而是...