屋价普跌这四种房子最先扛不住,千万不要买这
屋价普跌,这四种房子最先扛不住!这种类型的房子没有增值空间?购房规划是每个家庭理财规划众多目标中最现实、最迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住屋的愿望。作为每个人一生当中较大的一笔消费,买房投资有很多学问。
很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动,迁移外地,需把房屋变现的时候,才发现自己的房屋已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值空间。
买房子无非是两种,一种是自住型,一种是投资型。而无论是出于什么原因买房,都是希望自己的房子能够增值的。现在楼市并不乐观,至少很多购房者是这么认为的,有些人甚至已经做好了屋价下跌的准备。那么,如果屋价真的普跌,以下四种房子是最危险的!
一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产通俗点说,就是远离喧嚣城市的房子,被开发商包装成旅游养老类的地产,这类房子通常都不会是第一居所。不是第一居所的房子为什么最危险,因为它满足的是人的享受性需求,而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言,还停留在买首套房和改善性住屋阶段,这类房子都谈不上享受。
二、最晚涨起来的最先跌下去其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的,但最晚涨起来的房子还有很多,比如这一个多月以来特别火的三四线城市。楼市一旦下行,这类房子也是最危险的,理由如下:最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。
通俗点说,这类房子都是被挑剩下的,人们还想买房,实在没得选了,被迫去买这类房子,所以他们最晚涨起来。既然这类房子涨得“颇为迁就”,那么在楼市下行的时候,人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽,何况价值又不高!性需求。
三、一些比较过时的房子比较过时的房子,包括面积较大的公寓、超级别墅(400-500平米的那种)、大平层。说这类房子危险不是因为他们不值得买,价格足够便宜当然值得买,但是这类房子如果前期比较贵,那么相对于其他种类的房子,这几类必须先降下来,否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全,“老破大”不安全老破小是我们常说的一类房子:地段比较好,房龄比较老,房子比较破,面积比较小。这类房子的特点是居住便利性好,抗跌性好,舒适性差。请注意,房贷君这里指的是“抗跌性”,而不是增值,这类房子地段优势很明显了,除非一座城市的屋价整体有一个提升,否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的,风险小收益小。但另一类”老破大“就不一定了,大的老房子,总价太贵,反而会放大“老”和“破’的缺点,只有降价才能卖出。
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