天价学区房沦为“比傻游戏”,人傻钱多深陷泡沫
天价学区房沦为“比傻游戏”,现在孩子在家中的消费比例是非常大的,因为大家都不愿意让孩子输在起跑线,因此孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素,学区房顺势渐成房地产市场的一大主调。无疑,教育资源的增加给楼盘带来高附加值,众多楼盘抓住时机,靠“学区”提升自我价值,成就点金。
“择校”,俨然成了一个社会顽疾,本来入学划片是为了抑制择校热,没想到却催生出新的择校方式──择校而居。大家都奔着往有名校的学区迁,导致学区房屡创天价。“没有最高,只有更高。”用这句话来轻容天价学区房也许最合适不过。学区屋价到底为什么这么高?花这么大价钱买学区房,值吗?
价格越来越高的学区房成为了引发房奴愤怒的导火索,随着越来越多的媒体文章讨论一线城市的学区屋价上涨过快,远远超出普通人负担,舆论对于天价学区房的批评也愈加激烈。
或许是为了平息群众怒气,近日北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组,重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。据新闻报道,“天价学区房”中介存在违规的税收缴纳、违规代理、哄抬屋价等等不法行为,因此被查处。这一条新闻,是不是说明,学区房疯狂的涨价即将告终呢?
如果你真的这样认为,我只能说,你的想法太天真了。
天价学区房的价格泡沫不会因为一时的查处而破灭,原因在于驱动学区房涨价的因素有很多,错不在房屋中介。这股推动学区屋价格狂涨的力量,已经让目前北京等地的学区屋价格彻底脱离了人们的购买力,脱离了工资收入。这实在令人无法接受。网上流行的那个段子说,如果清华毕业的学生都买不起清华旁边的学区房,那买学区房还有什么用呢?
我们不妨来算一下清华毕业生到底要多久才能买到清华旁边的房子。为了不让两者差距过大,我们尽量把房子往便宜了算,把清华毕业生收入往多了算。清华所在的北京海淀区五道口,根据某中介的数据,房子的平均价格是9.7万人民币每平方米,这个数据还只是一般平均价格,明星学区房的价格比这更高。
而根据iPIN发布的中国大学生收入排行榜,清华大学毕业生收入全国最高,毕业5年后的月薪可以达到约14800元每月。也就是说,一个清华毕业生不吃不喝大致6.5个月可以买到一平米清华旁边的房子。而高价的明星学区房,需要清华毕业生8个月以上不吃不喝才够买一平米。
如果想要在清华旁边买一个面积50平米的小居室,清华毕业生最少要工作27年并且不吃不喝。这实际上就等于是把自己的一辈子都搭进去了。这不过是一座清华旁边的小居室,就会耗尽清华毕业生的一生,让他一生的工作收入被屋价完全消耗,彻底把自己这辈子卖给了房子。
那么买这个清华旁边的房子(还不一定是学区房)又有何意义呢?学区房动辄上千万的价格,如果我们把这笔钱拿去做投资谋取回报,岂不是比买学区房要有意义得多?
是的,有不少人都会像这样思考学区房的价格问题。天价学区房已经与民众的购买力脱钩,与工资收入脱钩,与你读了个什么所谓的名校脱钩……当学区房屋价与诸多的“硬指标”全部脱钩的时候,我们不禁要思考,到底是什么力量在持续推高已经和学历没有任何关系的学区屋价?
有人说,答案就是房屋中介的价格阴谋,中介为了自己牟利而故意炒作推高屋价。这个看法并不够深入,因为房屋中介并不是买卖房屋的实体,而只是扮演中间人角色,不管它怎么炒作学区屋价,没有实在的资金响应这种炒作,价格也不会暴涨。
实际推高学区屋价如火箭升空一般上涨的因素,就是炒作背后的购买期待。这种强烈的购买期待认为,学区屋价只会涨不会跌,而且是一直暴涨。正是这种“只会涨不会跌”的集体心理,让天价学区房彻底沦为一场泡沫骗局,沦为一场资本的“比傻游戏”。
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