社科院報告認爲北京等城市房價快速反彈概率很
7月18日,福建省三明市一處房地產樓盤正在開發建設中。當日,中國國家統計局發佈的數據顯示,6月份70個大中城市中,一二線城市房價同比漲幅連續回落。 中新社記者 張斌 攝
中新社北京8月21日電 (記者 陳溯)21日,由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的2017年7月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱報告)指出,長效機制推出步伐加快,北京等城市房價快速反彈的概率很小。
報告顯示,北京、天津等城市因嚴厲調控引發的房價急跌已經告一段落,後期或將進入陰跌階段。大數據房價指數顯示,至2017年7月,北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價已經環比連續下跌3個月,其中廊坊近3個月累計下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價環比分別下跌1.92%和1.42%,跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個百分點。
此外,7月,青島、重慶、無錫、南京等熱點二、三線城市房價漲幅顯著收窄,其中青島環比上漲1.97%,漲幅較6月下降了個1.2百分點,較5月下降了個5.88百分點;重慶環比上漲0.84%,漲幅較6月下降了個1.53百分點,較5月下降了個5.33百分點;無錫環比上漲1.68%,漲幅較6月下降了個2.52百分點;南京環比上漲0.11%,漲幅較6月下降了個2.58百分點。
數據還顯示,近3個月來,作爲重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區前三位。報告指出,在多校劃片、強調實際居住等政策及租購房同權預期的作用下,學區房正在退熱。
近來,中國正着力構建住房長效機制。廣州等12個城市被確定爲首批加快發展住房租賃市場的試點城市,廣州還明確提出租購房同權,北京擬將原有自住型商品房升級爲共有產權住房。不久前,中國官方明確強調,要“穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。
報告認爲,主要一線城市房價調控已見成效,但限購、限貸等政策手段並不會因此放鬆。租購房同權首次進入政策層面,將對中國未來住房市場結構產生深遠的積極影響,長效機制框架的雛形已經確立,政策制度不再支援房價的繼續快速上漲。
報告預計,北京等城市房價快速反彈的概率很小,近期或將進入陰跌階段,其它熱點二、三線城市房價也將逐步實現“軟着陸”。(完)
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