廈門炒房客全部被套,直接剝奪買賣自由這招很損
對很多中國人來説,人生有三大幻覺:“國足會贏,房價會跌,股市會漲”。現在第一個幻覺實現了,3月23日,世界盃預選賽,國足竟然以1:0贏了韓國足球隊。現在最大的幻覺——房價下跌,也可能會實現了。第一個實現的地方,或許就是廈門。因為廈門對房價調控,出了一個大招,廈門炒房客全部被套,不僅限購限貸,還限賣。
從3月25日,也就是今天開始,廈門樓市調控主要有以下三點:
①門市本市户籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;
②通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;
③新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
很顯然,2年內不準賣,這招很損,直接剝奪你的買賣自由,萬一缺錢很着急了,也不能買賣,這對炒房客會是致命打擊。
這個限制買賣,比提高房價買賣成本還要命,此前,上海等地出台了未滿5年,增加交易成本,提高税費的措施,但畢竟只是增加成本,很多炒房客還是不在乎的。而廈門這一次,是直接不讓你買賣。
這意味着,在這兩年廈門房價上漲時期鑽進去的炒房客,都會傻眼了。
自2009年以來,廈門房價都保持上漲的勢頭,即便是2014年全國房價下行調整的時候,廈門房價仍持續上漲。去年以來,廈門又繼續一波快速行情。作為二線城市,廈門的經濟總量僅位居全國第51位,但目前廈門的房價僅次於北上深,高居全國第四,超出一線城市廣州不少。
根據中國房價行情平台的數據,近一個月廈門房價均價為每平方米40344元,環比上漲4.01%,比一線城市廣州高出1萬5千多元。
值得一提的是,據廈門日報3月13日報道,廈門市國土房產局還表示,在近期並沒有新的限購政策出台計劃,房產税收方面也沒有進一步的調整,市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天後就升級了調控舉措,也可見目前廈門房價仍面臨着很大的上漲壓力。
3月“兩會”結束後,17城連續下達“限購”的政策。日前,廈門市房產委託公證已出新規遏制炒房,部分銀行首套房貸利率也已上調至95折,一些違規炒房的中介機構被嚴查……
根據草哥朋友櫻桃小房子的説法,廈門政府的這個大招,對廈門市場的影響非常大:
1、據廈門人説,去廈門炒房的大多是外地人,部分中介圍盤加忽悠製造緊張,這次投資客要死一片,比如借錢炒房的,利用銀行首付貸、信用貸、消費貸湊首付和月供的;手上有多套房的投資客,資金週轉不過來的;想短期賺差價,一年半載轉手的,要麼繼續捂在手上,繼續籌集資金,每月揹負鉅額按揭貸款,要麼違約。
2、市場成交量會迅速下滑,中介要關門一批,市場觀望兩個月後成交價很快會下跌,資金不夠的投資客要想套現,只能降價通過私下籤訂買賣協議,等拿到產權證再過户,但是政策又規定沒有房產證的不能辦委託公證,這就麻煩,很多買家不可能冒這個風險付了錢還不去公證,所以投資客基本上沒法套現了。
3、購買二手房的,最多隻需要被套2年,而購買新房的投資客,起碼要鎖死三四年,因為從交房到拿到房產證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑,拖的時間越長,月供週期長,光是銀行利息就嚇人,給銀行打工了。
4、廈門炒房團去周邊城市掃房,比如泉州,現在後院起火,自身不保,這些城市肯定也跟着受影響。
最關鍵的是,一旦打響了第一槍,有了典範,預計後續會有其它城市跟進,學習此種打擊投資炒作方法,進一步加碼限購調控,以向中央表決心,表忠心,落實一號首長所説的“房子是住的不是炒的”精神。
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