首套房貸利率創新高,對需求端構成實質性抑制作
購房一族注意,首套房貸利率創新高,甚至連小縣城也開始上調了!每一項決策,背後都有深意的!銀行推出房貸利率改革政策,首套房貸利率創新高,與銀行自身資產負債結構調整有關。只不過,這樣的調整,對購房者是否造成負面影響呢?
購房需求要合理,如果你是購買首套住房,一定要三思了!現在首套房貸利率創新高,有助於抑制投資性和投機性需求,但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。小編認為,這個措施出臺,意味著享受房貸利率優惠的時代即將告別。所以,希望大家在新政策之下買房,一定要三思!
一位房地產行業分析師表示,首套房貸利率創新高,考慮到二、三線城市的高成交比重,房貸利率的集中上浮將對需求端構成實質性的抑制作用,而非此前趨勢上浮所帶來的預期引導作用。未來利率繼續上浮空間有限,但是短期定向加息效應的升溫將顯著影響成交意願,同時近期消費貸的嚴格監管也將進一步壓縮居民端槓桿空間,金九銀十或成色不足。
今年以來,在一、二線熱點城市高房價和購房門檻提高之後,大量購房需求向周邊外溢和擠出,而且當前房地產政策“因城施策”,三、四線城市繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利。
從8月份房價上漲城市數量來看,70個大中城市中,有46個城市新建商品住宅價格出現環比上漲,依然明顯超過下調城市。其中,三四線城市成為房價上漲主力。
不過,本輪去庫存方式使得三、四線購房槓桿非常高,隱含著對銀行風險。三、四線新增大量首付低於三成的購房者,20%左右購房者是低於三成首付,而首付比例低的購房者違約率是高於首付比例高的人。
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