海南楼市出台限购政策,非本省户籍限购1套房
经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住屋需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。
《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住屋贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住屋贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住屋贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住屋贷款。
《通知》明确,禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。
《通知》还对合理安排商品住宅用地供应、商品住宅价格备案管理和加强交易资格审核进行了明确。
《通知》要求各市县可结合当地实际,在本通知基础上出台更加严格的调控政策。
楼市调控14城进入"限售模式" 投资客预计抛售离场
限购、限贷之外,“限售”成房地产调控的又一手段,截至目前,已经有14城进入“限售模式”,环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群则成重灾区。
截至目前,珠三角城市群近乎集体密集的对楼市政策升级,这背后则是楼市和地市双双高潮的结果,相关政府部门在和市场进行时间的较量,并且调控的尺度越来越大。
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