楼市有多疯?,45城限购贫困县也加入曝出楼价趋
你买楼了吗?楼市有多疯?45城限购,贫困县也加入。本轮楼市调控有多猛?截止目前,全国45个城市推出限购政策!屋价到底有多疯狂?国家级贫困县安徽临泉县也对屋价进行了限制!从这些数据,你就可以看到楼市有多疯。那么,45城限购,对这些城市而言,是好还是坏呢?
在讨论限购好处坏处之前,既然说到45城限购楼市有多疯,45城限购贫困县也加入,我们就先看看是哪些城市限购了吧!截至目前,全国已有45个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,券商中国记者发现,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,甚至,国家级贫困县安徽临泉县紧急对屋价进行了限制。
那么,45城限购,贫困县也加入,高屋价的根源到底是?限购是不是最好的办法?一直以来,国内对房地产市场的调控主要通过限购的行政手段来实现。这些政策一定程度上增加购房难度,抑制了投机,但是政府对房地产采用限购的调控政策是不是最好的办法呢?
近年来中国出台了多套“降温”政策,对这些政策的有效性做过跟踪。研究发现在不少房市中,“降温”政策出台六个月后,有半数以上出现了屋价反弹现象,导致市价变得更高。
中国政策的目标通常较短,往往通过行政手段进行调控,没有一个长期的政策框架。2016年,是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市屋价飞涨,在海外,加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。同样是寸土寸金,同样是空间有限,但在新加坡,屋价已经连续3年下跌了。
新加坡政府的房市宏观调控政策就相对有的放矢。新加坡制定房市调控政策会兼顾老百姓对住屋的可支付能力,通过政府各部门间的协调实现“提高住屋质量,降低住屋费用”的目标。
例如,新加坡有80%的住屋属于政府开发的组屋,仅有10%是较高端的私有住屋。新加坡政府运用多次提高房产交易印花税的方式,逐渐达到了有效调控其私房市场一度过热,吸引了过量的投机、投资的问题。
中国的政策出台往往还存在“一刀切”的问题。二线房市供过于求,全国却出台一视同仁的“去库存”政策,导致一线房地产市场过热。实际上,这与许多国际媒体问“中国房市是否会崩盘”犯了同样的错误。
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