9城出楼市新政,多地密集出台楼市新政
自部分一线城市在受到调控的影响出现了涨幅回落的情况之后,各地都看准时机出台有关楼市调整的新政。而就目前国内楼市最新消息来看,已有9城出楼市新政。在密集的楼市新政出台的情况下,接下来的国内的楼市会全面出现涨幅回落的情况吗?
自9月22日开始,长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9城出楼市新政。此次政策特点整体体现为:此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级,贵阳结合此前调控力度,此次限售并限贷升级。而最重要的特点就是,多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。
在9城出楼市新政中,无锡市出台新一轮楼市调控政策中规定,暂停向已经拥有两套及以上住屋的本地居民出售新房,暂停向已经拥有一套住屋的非本地居民出售新房和二手房。此前,重庆、南昌、长沙、贵阳、石家庄等地也密集出台调控政策,规定新购住屋需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易。
目前已有9城出楼市新政
在之前一线城市受到调控影响出现涨幅回落,二三线城市的屋价却仍然处于上升的趋势。所以在9城出楼市新政后,三四线城市上周也在频频加码调控。如:江苏句容宣布限购政策继续执行,山东临沂开始限价并加强商品房预售许可,广东揭阳进一步规范房地产市场活动。此前,河南洛阳,安徽的六安、铜陵、安庆和亳州,江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策,收紧楼市、加强监管。
据业内人士分析,本次就是9城出楼市新政的核心诉求就是:抑投机、稳预期、促理性。打击那些炒房客,让房子发挥它的本来属性,促使刚需者有房能买。而截至目前为止,全国已有40多个城市出台了不同年限的限售政策,未来将可能有更多城市限售限贷,屋价将迎来大降温。
限购将向三四线城市蔓延
而中原地产分析师张大伟统计发现,加上之前已经有9城出楼市新政,到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。
在9城出楼市新政后,还会有那些城市会出台调控政策呢?张大伟认为,这主要看8月份的屋价涨幅榜单;另外,二手屋价格数据也越来越关键,很多城市人为控制新建住宅网签,数据“假摔”,二手房数据更真实。从全国看,最近几个月三四线城市是去库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市行情需要关注。
对于未来市场走向,业内几乎已达成共识。新时代证券分析师潘向东于9月24日研报中指出,目前来看,政府对屋价的调控力度仍在加强,短期屋价上涨速度会进一步放缓,并通过销售向投资传导。今年4月份以来,房地产投资增速开始下行,尽管8月份短期企稳,但到年底前预计仍会有一定幅度的回落。
从这次出现了9城出楼市新政的情况来看,目前各地想要加大对楼市调控的决心非常的大。从上述的分析来看,接下来多地将会持续出台密集的楼市调控政策,而国内的屋价也将涨幅会出现回落的情况,得到进一步的稳健。
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