北京這幾個地方可直接跟開發商租房,感興趣嗎
北京市住建委14日發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》(簡稱“通知”),禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售;同時,為企業和個人租用開發商的自持商品房提供了保障,帶裝修、租期長、租金可商定,直接跟開發商租房,你動心了嗎?
北京市某公租房項目管理處門口。中新網種卿 攝
封堵自持商品房出售途徑 發力一手租賃市場
在全面調控購房市場後,北京住建委將調控之手指向租賃市場。先是在需求端試點專項分配新北京人的公租房、自住房項目;而後,又從供給端打擊和封堵房企變相出售企業自持商品房的可能,購租並舉的住房供應體系日漸明朗。
事實上,北京在去年“9·30”新政出台後,推出了首批“控地價、限房價”地塊。此類土地出讓方式的特點是,在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件,鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源。
北京現已推出海淀、大興等多塊住宅用地,競買規則要求土地報價達到競價上限後,進入競自持商品住宅比例階段,部分地塊自持比例達到100%。
由於拿地價格較低,為封堵房企通過灰色途徑變相銷售出租用地的可能性,上述通知對企業出現破產清算、合併重組、股權變動等情況做了相應規定:企業出現破產清算的,其自持商品住房按相關法律法規規定處理;企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的,須經屬地區政府同意後整體轉讓,轉讓後,不得改變自持商品住房規劃用途。
另一方面,為防拿地房企“以租代售”,通知又提出了三項舉措:租賃合同訂立期限不得超過10年;租賃合同網上籤約,並進行登記備案;嚴厲處理違規銷售行為,取消違規企業後續參與土地招拍掛資格。
資料圖:某租賃房屋室內裝修圖。中新網記者 李泊靜 攝
在哪租?能租多久?有沒有裝修?
“‘自持’的本質即租賃,政策明確了這類住房不得銷售的政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱,規定了70年持有年限和單次出租期限,進而使得租賃模式得以持續,同時也有助於此類租賃模式更加規範。
未來,租户可單次簽訂長達10年的租約。有北漂坦言,“租房這幾年每次搬家都是大工程”,未來長期穩定的租約無疑將為租户帶來更好的居住環境,但也有人擔心,會不會跟公租房一樣,給承租人設置一定的條件。
正是考慮到這一點,通知對此類房屋承租人、租金和裝修等方面做了明確規定。企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制,不限定承租主體;租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定;出租自持商品住房前,應對房屋進行全裝修,裝修標準應當符合相關標準規範對基本居住條件的要求。
由此來看,此類住房的出租對象不限定特定的企業和個人。嚴躍進説,此舉是為防範租賃房源定向分配,成為“集體宿舍”,對當前採取眾籌等方式進行租賃房源開發的,或有一定的衝擊。
不限對象、租期長、帶裝修,如此優厚的出租條件,讓不少網友躍躍欲試,想知道“哪裏能租到這樣的房子?”
據中原地產首席分析師張大偉介紹,截至目前,北京合計在6宗住宅土地中有超過72萬平米是持有70年住宅出租土地的。其中,3宗位於海淀區永豐產業基地;2宗位於大興區舊宮鎮;1宗位於大興區興華大街。“若按50平米一套計算,大約有1.4萬套以上出租房適用上述辦法”。
-
FBI把“章瑩穎失蹤案”列為全美優先處理案件
章瑩穎人民網訊據《芝加哥華語論壇報》報道,伊利諾伊州首府斯普林菲爾德聯邦調查局刑事調查助理特工喬恩·霍洛威,星期四晚上在一個公眾論壇上指出,美國聯邦調查局把尋找失蹤的伊利諾伊大學訪問學者章瑩穎列為該局“全國優先處理案件”。他還表示,調查已經取得“重...
-
安監總局,186人專業救援隊伍、50餘台救援設備已
四川安全生產應急救援隊伍趕赴茂縣。四川新聞網圖6月24日,澎湃新聞()從國家安全生產監督管理總局瞭解到,國家安監總局得悉茂縣“6?24”山體高位坍塌災害發生後,迅速安排四川省安監總局組織工作組和10餘支礦山救護隊共186人、救援設備車輛50餘台套趕到災害現場開展救...
-
北京市發佈藍色沙塵暴預警,揚沙致能見度明顯下
北京市氣象台04日05時30分發布沙塵暴藍色預警,受上游沙塵暴和揚沙天氣影響,預計4日早晨到白天,本市有揚沙或浮塵天氣,能見度明顯下降,請注意防範。...
-
"哈維"災後,休斯敦衞生局赴重災區免費接種疫
中新社休斯敦9月18日電(記者曾靜寧)位於休斯敦的哈里斯縣公共衞生局18日為克羅斯比(Crosby)等受颶風“哈維”襲擊的重災區提供移動健康服務。該衞生局局長沙阿博士()表示,希望休斯敦地區華僑華人也能到流動站來接受免費衞生諮詢和服務。沙阿向中新社記者介紹,這...