天價學區房淪為比傻遊戲,花費重金讓孩子贏在起
天價學區房淪為“比傻遊戲”,學區房,從某種意義上講,學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨着社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。
價格越來越高的學區房成為了引發房奴憤怒的導火索,隨着越來越多的媒體文章討論一線城市的學區房價上漲過快,遠遠超出普通人負擔,輿論對於天價學區房的批評也愈加激烈。
或許是為了平息羣眾怒氣,近日北京市住建、發改、工商、地税及區房管部門組成聯合檢查組,重點查處涉及“天價學區房”地區的房地產中介機構。據新聞報道,“天價學區房”中介存在違規的税收繳納、違規代理、哄抬房價等等不法行為,因此被查處。這一條新聞,是不是説明,學區房瘋狂的漲價即將告終呢?
如果你真的這樣認為,我只能説,你的想法太天真了。
天價學區房的價格泡沫不會因為一時的查處而破滅,原因在於驅動學區房漲價的因素有很多,錯不在房屋中介。這股推動學區房價格狂漲的力量,已經讓目前北京等地的學區房價格徹底脱離了人們的購買力,脱離了工資收入。這實在令人無法接受。網上流行的那個段子説,如果清華畢業的學生都買不起清華旁邊的學區房,那買學區房還有什麼用呢?
我們不妨來算一下清華畢業生到底要多久才能買到清華旁邊的房子。為了不讓兩者差距過大,我們儘量把房子往便宜了算,把清華畢業生收入往多了算。清華所在的北京海淀區五道口,根據某中介的數據,房子的平均價格是9.7萬人民幣每平方米,這個數據還只是一般平均價格,明星學區房的價格比這更高。
而根據iPIN發佈的中國大學生收入排行榜,清華大學畢業生收入全國最高,畢業5年後的月薪可以達到約14800元每月。也就是説,一個清華畢業生不吃不喝大致6.5個月可以買到一平米清華旁邊的房子。而高價的明星學區房,需要清華畢業生8個月以上不吃不喝才夠買一平米。
如果想要在清華旁邊買一個面積50平米的小居室,清華畢業生最少要工作27年並且不吃不喝。這實際上就等於是把自己的一輩子都搭進去了。這不過是一座清華旁邊的小居室,就會耗盡清華畢業生的一生,讓他一生的工作收入被房價完全消耗,徹底把自己這輩子賣給了房子。
那麼買這個清華旁邊的房子(還不一定是學區房)又有何意義呢?學區房動輒上千萬的價格,如果我們把這筆錢拿去做投資謀取回報,豈不是比買學區房要有意義得多?
是的,有不少人都會像這樣思考學區房的價格問題。天價學區房已經與民眾的購買力脱鈎,與工資收入脱鈎,與你讀了個什麼所謂的名校脱鈎……當學區房房價與諸多的“硬指標”全部脱鈎的時候,我們不禁要思考,到底是什麼力量在持續推高已經和學歷沒有任何關係的學區房價?
有人説,答案就是房屋中介的價格陰謀,中介為了自己牟利而故意炒作推高房價。這個看法並不夠深入,因為房屋中介並不是買賣房屋的實體,而只是扮演中間人角色,不管它怎麼炒作學區房價,沒有實在的資金響應這種炒作,價格也不會暴漲。
實際推高學區房價如火箭升空一般上漲的因素,就是炒作背後的購買期待。這種強烈的購買期待認為,學區房價只會漲不會跌,而且是一直暴漲。正是這種“只會漲不會跌”的集體心理,讓天價學區房徹底淪為一場泡沫騙局,淪為一場資本的“比傻遊戲”。
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