集體土地建租賃房,將影響市場抑制高房價
租住房改革,集體土地建租賃房,這樣的措施,你們支持嗎?有人説集體土地建租賃房後患無窮,小編覺得這樣的觀點多慮了!從種種跡象來看,這個措施必定會對市場有所影響,而且是良好方面。而且,還能抑制高房價。現在,就讓我們一起了解一下這個措施吧!
根據《試點方案》,第一批試點城市有13個:北京市,上海市,遼寧瀋陽市,江蘇南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福建廈門市,河南鄭州市,湖北武漢市,廣東廣州市、佛山市、肇慶市,四川成都市為什麼是這些城市呢?因為這些地方的租賃住房需求較大,村鎮集體經濟組織有建設意願、有資金來源,政府監管和服務能力較強。
集體土地建租賃房的原因
在房價、租金居高不下的大中城市,土地、房源供應長期緊張,導致這一現狀的原因有很多,現行的土地管理制度是重要因素之一。
在土地市場引入招拍掛制度後,我國土地制度“城鄉二元”結構不斷加劇。一方面,熱點一二線城市宅地供應異常緊缺,土拍競爭愈加激烈,地價飆升,地王頻現;另一方面,農村土地不能直接轉化為城市住房用地,在耕地紅線的高壓線下,大城市國有土地總量已經觸頂,唯有集體建設用地入市,才能在緩解城市供地壓力的同時,盤活農村最大一筆資產。
在復旦大學發展與政策研究中心主任陸銘看來,構建城鄉統一的建設用地市場將拓展我國集體土地用途,促進集體土地優化配置和節約集約利用,加快我國城鎮化進程,有利於構建實現房地產市場平穩健康發展的長效機制。
集體土地建租賃房如何抑制房價?
受訪的業內人士認為,13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,意味着未來將有一大批低成本土地入市,這對於抑制高房價、高租金或產生一定作用。
“租賃房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍掛等方式出讓的國有建設用地上,從而降低了租賃房屋的建設和運營成本,租金水平會大大低於現有市場房源。”楊現領説。
據易居智庫研究總監嚴躍進測算,國有土地購置成本占房價的三分之一至三分之二,加上如由村鎮集體經濟組織參與開發的話,部分建安成本也可省略,綜合算下來,此類租賃房源與現有同類房源相比,租金水平或將降40%至70%,對平抑市場價格將產生較大影響。
“房租下降的前提是獲取項目的成本下降,政策從供給端進行改革,擴大租賃房來源,對短期租金的上漲會有所抑制,也有利於降低開發成本,我們會密切關注,積極參與。”旭輝領寓國際副總裁高傑説。
楊現領建議,未來政府應進一步降低開發、交易租賃房產的相關税費,以保障各項租賃利好政策的落地,從而在住房租賃市場建立低成本的流通體系。
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