集体土地建租赁房，将影响市场抑制高屋价

租住屋改革，集体土地建租赁房，这样的措施，你们支持吗？有人说集体土地建租赁房后患无穷，小编觉得这样的观点多虑了！从种种迹象来看，这个措施必定会对市场有所影响，而且是良好方面。而且，还能抑制高屋价。现在，就让我们一起了解一下这个措施吧！

根据《试点方案》，第一批试点城市有13个：北京市，上海市，辽宁沈阳市，江苏南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建厦门市，河南郑州市，湖北武汉市，广东广州市、佛山市、肇庆市，四川成都市为什么是这些城市呢？因为这些地方的租赁住屋需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强。

集体土地建租赁房的原因

在屋价、租金居高不下的大中城市，土地、房源供应长期紧张，导致这一现状的原因有很多，现行的土地管理制度是重要因素之一。

在土地市场引入招拍挂制度后，我国土地制度“城乡二元”结构不断加剧。一方面，热点一二线城市宅地供应异常紧缺，土拍竞争愈加激烈，地价飙升，地王频现；另一方面，农村土地不能直接转化为城市住屋用地，在耕地红线的高压线下，大城市国有土地总量已经触顶，唯有集体建设用地入市，才能在缓解城市供地压力的同时，盘活农村最大一笔资产。

在复旦大学发展与政策研究中心主任陆铭看来，构建城乡统一的建设用地市场将拓展我国集体土地用途，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快我国城镇化进程，有利于构建实现房地产市场平稳健康发展的长效机制。

集体土地建租赁房如何抑制屋价？

受访的业内人士认为，13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住屋试点，意味着未来将有一大批低成本土地入市，这对于抑制高屋价、高租金或产生一定作用。

“租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上，从而降低了租赁房屋的建设和运营成本，租金水平会大大低于现有市场房源。”杨现领说。

据易居智库研究总监严跃进测算，国有土地购置成本占屋价的三分之一至三分之二，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建安成本也可省略，综合算下来，此类租赁房源与现有同类房源相比，租金水平或将降40％至70％，对平抑市场价格将产生较大影响。

“房租下降的前提是获取项目的成本下降，政策从供给端进行改革，扩大租赁房来源，对短期租金的上涨会有所抑制，也有利于降低开发成本，我们会密切关注，积极参与。”旭辉领寓国际副总裁高杰说。

杨现领建议，未来政府应进一步降低开发、交易租赁房产的相关税费，以保障各项租赁利好政策的落地，从而在住屋租赁市场建立低成本的流通体系。