一線城市房租漲幅收窄,租賃市場供應相對穩定
央廣網北京5月30日訊息(記者劉飛)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,近日,有機構釋出資料顯示4月上海租金指數較上月有所下降。而根據國家統計局資料,4月居民消費價格中,租賃房房租環比上漲0.2%,漲幅較上月有所收窄。
這是否意味著,在3月中下旬以來的又一輪密集樓市調控過後,一線城市的住房租賃價格,隨著樓市成交量的相對低迷而下降了?一線城市租房真的便宜了嗎?
開啟某房產中介的網站,北京西三環外某小區的出租房屋列表中,共有9個租賃房源。當中有2個顯示有綠色的“向下”符號,表示降價了。
其中一套房屋經紀人表示,房主著急出租就降了一些價格。“60多平米報的6500元/月,掛了半個月還沒租出去,報太高租不出去。現在有大學生畢業,9月開學後更不好出租。”
近日,國家統計局4月居民消費價格資料顯示,租賃房房租環比上漲0.2%,漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始,北京等樓市熱點城市再次密集出臺了“認房又認貸”、“限售”、“上調貸款折扣”等調控措施。
北京等一些城市新房、二手房網籤等資料變現低迷。住房銷售價格漲幅回落,租房價格跟著下跌了嗎?
對此,有房產經紀人認為,目前房租受學生畢業、開學等短期因素影響比較明顯。“買房降了租房沒降,有的業主著急租,有的不著急,心理價位不一樣。也沒降,一般到了七八九月房子租得快,租房沒什麼談的空間,一兩百、三四百這樣。”
其他一線城市中,上海房屋租賃指數辦公室4月資料顯示上海房屋租賃指數為1935點,比上月下降4點,環比下跌0.23%。
市場方面,一季度外省市人口初次到上海就業者減少,新增租賃需求不旺。二室及以上戶型合租業務,受到機構及中介的長租公寓競爭影響,部分散戶降租攬客,租金出現3%-5%的下調,同時,部分高、中端板塊房源出現二成以上增加。
對此,上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,以往房租持續上漲的態勢得到了遏制,但房租沒有出現明顯下滑。下降某種程度上是和現在整個市場的降溫態勢是有關係的。“之所以部分房源出現下滑和過去上漲過快有關,現在隨著二手房市場交易的降溫,很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。相對來說,租房獲取房源的渠道也更多。”
不過,從租賃市場來看,每年春節過後的兩個月左右和“畢業季”是租房的高峰。其他時段大部分處於續租週期內,租賃市場通常較為平穩。
對於近期一線城市房租漲幅的收窄,中原地產首席分析師張大偉分析認為,租金進入了一個平穩微調的週期。每年的3月下到5月慣例是淡季。今年恰好疊加上了樓市調控。買賣市場應該說非常冷清,成交量低迷的情況,租賃市場供應就相對穩定。租金的確一些房源和區域出現了微調,但調整的幅度也不是很大,整個一二線城市人口總量還是比較龐大。
據統計,我國大約有1.6億人在城鎮租房居住。去年底的中央經濟工作會議明確提出,要建立購租並舉的住房制度。多地也出臺了培育和發展住房租賃市場的措施,支援租賃住房建設,發展住房租賃企業,鼓勵房地產開發商開展住房租賃業務。
從租賃房源供給的角度來看,張大偉認為,還需一些時間來等待支援增加租賃房源相關政策措施的落地,以及這部分租賃房源的入市。供應上,北京上海都出了一些政策,土地增加了一些供給,但這些現在和形成房源相比還比較遠,從土地形成房源要一年左右。有些如果要到租賃市場還要精裝,基本上要一年半左右的時間。
他認為,這些熱點城市租賃房源真正落地後,在現有租賃需求水平下,在明年同期一線城市房租有望出現更明顯的下行。
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