央行定向降准降息,揭降准降息对楼市的影响好坏
又一重大政策公布,央行定向降准降息,不知道这事利空还是利好呢?中国人民银行决定,有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。对于这个政策,你们有什么话要说?央行定向降准降息对楼市有何影响呢?想知道答案,看看下文吧!
分析人士认为,降息同时并降准对于股市整体来说属于实质性利好,但是考虑到行业属性的不同,各个行业所受的影响也不尽相同。再考虑时间跨度的影响,即使是一个行业从短期和长期来看,所受的影响也不尽相同。
降准降息是什么意思?
降准——释放商业银行在央行的保证金,增加市场资金供给,有利于刺激生产环节;降息——不增加市场资金量,但可以改变资金的投向。主要作用两个:既通过降低央行存款回报,倒逼资金进入银行之外的市场,提高交易活跃度,又可以降低贷款的成本,提高产品的竞争力。
货币流通量的增大,会造成通货膨胀。降息就是降低银行的贷款利率。其主要是为了鼓励企业的投资行为,但不一定代表货币流通量就会因此增加。所以,降准是投放流通货币,降息是鼓励投资。
降准降息对楼市的影响
经济数据不景气,股市又大跌,央行降息降准注入市场流动性,救经济救股市,更救房地产!那么,央行降准降息对楼市有何影响?
第一,降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
第二,金九银十无悬念,一线城市及部分二线城市屋价势必会涨。对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看,一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
第三,五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。在降息降准等政策刺激之下,一线城市楼市屋价步入上涨通道,甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
降准降息是利好还是利空?
央行同时降准降息,这么大的动作,对于整个股市来讲,可以说是一个利好消息,不过考虑到各行业的不同,降准降息对各个行业的影响不尽相同。那么,从近期来看,降准降息利好哪些板块?
一、房地产板块和基建板块
市场普遍认为降准降息对地产股利好,双降之后,房地产开发商投资成本降低了,同时房贷利率下降,人们购买房地产的负担也减轻了,从而刺激了消费者买房。同时,政府增加基础建设投资,未来基础建设相关板块也值得继续关注。
二、有色金属板块
有色金属行业作为重资产行业的代表之一,其资产负债率较高,而降息则将减少公司和行业的资金成本与利息支出,直接影响其利润水平。同时,降息还将提振有色行业的需求及前景。降息可以刺激投资,提升房地产等市场的需求,提振市场对经济前景的预期,从而提升对有色金属行业的需求。
三、煤炭板块
在2008年降息周期中,秦港5500卡动力煤、柳林4号焦煤和大同南郊弱粘煤分别下跌34%、48%和22%,在2012年分别下降23%、9%和12%。不过在降息周期结束后,煤价逐步回升或基本稳定,2008年降息周期结束后的1年内这三个煤种分别上涨39%、20%和3%,而12年由于煤价已进入下行周期,降息周期后煤价继续回落,不过秦港煤价基本企稳。而近期受库存高位而需求低迷影响,煤价仍较为疲软,预计此次降准降息后,资金敏感的地产、基建等投资有望回升,从而支撑煤炭行业需求。
四、券商板块
有机构认为,券商作为降息的主要受益者,将迎来反弹。对于券商来说,降准降息释放流动性,利好券商股。降息利于激活交易量和降低券商融资成本,利好经纪两融业务。券商处于向上发展周期中,性价比好。
五、农业板块
央行此次降准决定,对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低0.5个百分点的存款准备金率。同时,对“三农”贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低0.5个百分点的存款准备金率。
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