樓市有多瘋?,45城限購貧困縣也加入曝出樓價趨
你買樓了嗎?樓市有多瘋?45城限購,貧困縣也加入。本輪樓市調控有多猛?截止目前,全國45個城市推出限購政策!房價到底有多瘋狂?國家級貧困縣安徽臨泉縣也對房價進行了限制!從這些數據,你就可以看到樓市有多瘋。那麼,45城限購,對這些城市而言,是好還是壞呢?
在討論限購好處壞處之前,既然説到45城限購樓市有多瘋,45城限購貧困縣也加入,我們就先看看是哪些城市限購了吧!截至目前,全國已有45個城市限購,除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個税或社保繳納時間等常規政策外,券商中國記者發現,北京、廣州、廈門等城市出台了之前沒有過的新政,甚至,國家級貧困縣安徽臨泉縣緊急對房價進行了限制。
那麼,45城限購,貧困縣也加入,高房價的根源到底是?限購是不是最好的辦法?一直以來,國內對房地產市場的調控主要通過限購的行政手段來實現。這些政策一定程度上增加購房難度,抑制了投機,但是政府對房地產採用限購的調控政策是不是最好的辦法呢?
近年來中國出台了多套“降温”政策,對這些政策的有效性做過跟蹤。研究發現在不少房市中,“降温”政策出台六個月後,有半數以上出現了房價反彈現象,導致市價變得更高。
中國政策的目標通常較短,往往通過行政手段進行調控,沒有一個長期的政策框架。2016年,是房地產的大牛市。不僅中國一線二線城市房價飛漲,在海外,加拿大温哥華、澳洲的悉尼和墨爾本以及美國的加州也興起了一波房產投資的熱潮。同樣是寸土寸金,同樣是空間有限,但在新加坡,房價已經連續3年下跌了。
新加坡政府的房市宏觀調控政策就相對有的放矢。新加坡制定房市調控政策會兼顧老百姓對住房的可支付能力,通過政府各部門間的協調實現“提高住房質量,降低住房費用”的目標。
例如,新加坡有80%的住房屬於政府開發的組屋,僅有10%是較高端的私有住房。新加坡政府運用多次提高房產交易印花税的方式,逐漸達到了有效調控其私房市場一度過熱,吸引了過量的投機、投資的問題。
中國的政策出台往往還存在“一刀切”的問題。二線房市供過於求,全國卻出台一視同仁的“去庫存”政策,導致一線房地產市場過熱。實際上,這與許多國際媒體問“中國房市是否會崩盤”犯了同樣的錯誤。
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