明年房價走勢,資料揭示2018年房價是漲還是跌
今年不夠錢買房,那就先關注明年房價走勢,然後在明年買房吧!只不過,2018年房價是漲還是跌呢?在物價飛漲的年代,樓價漲得最厲害!據資料所得,國家對房地產非常重視,出臺相關政策,確保房地產穩定健康發展!小編認為,明年房價走勢會是比較穩定的,不會出現一路上漲的情況!對此,大家認為呢?
如果你是炒房客或多套房子,房地產崩盤對你影響太大了,看看現在的日本和97年的香港,你就知道了。如果你就一套住房,或者準備換大房,就無所謂了。在2018年,如果房價暴跌,將帶來怎樣的後果呢?明年房價走勢是升還是跌,這是一個未知之數!不過,我們可以通過政策或資料去分析!
明年房價走勢是怎樣?
“房子是用來住的,不是用來炒的”,這是今年中央經濟工作會議最受人關注的一句話,也是理解和預測明年房地產基本走勢的最關鍵之語。所以,明年房地產市場的政策目標只有一個字,就是“穩”,暴漲和暴跌都是政策不願意看到的。
2017年中國房地產的基本政策目標是“穩定”,房地產不能大起大落,不能出問題,這是底線。因此,明年房價走勢很明顯,也是比較穩的,不會出現較大幅度的暴跌暴漲,各位買房者可以放心!當然,不排除明年房價走勢上揚,價格會有小幅度的上漲,畢竟現在房地產發展如此火熱!
“大漲和大跌”都不是政策的基本選項,明年政策的基本目標是在抑制投機,打壓槓桿的同時,穩定價格,可以微漲和微跌,但絕不能大漲和大跌。這意味著,明年房地產投資的收益和今年將不能同日而語。一些炒作過頭的城市,房價的回撥是大概率。投資和居住需求,起碼都不著急在一季度出手買房。
長效機制是中國房地產市場健康發展的前提和基礎,是到了必須建立長效機制,沒有任何退路的時候。然而,由於過去多年在制度建設方面欠賬太多,長效機制的建設很長時間。目前為止,連框架性的頂層設計的體系都沒有。所以不要將房價短期的穩定寄託在長效機制上。
2018年房價是漲還是跌?
雖然目前全國房價仍在上漲,但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語,更何況一線城市的限購政策愈發嚴格,重點的二線城市也逐步進入到視窗調整階段,所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激政策出臺,全國房價很難出現大幅上漲的情況,將會維持在目前穩步上漲的階段。
對於剛需購房者來說,若有條件購房,那麼應該積極入市,不需要太考慮價格的因素,而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說,在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說,後續租賃市場應該是比較熱的,尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。
房價暴跌銀行收回房子嗎?
今年樓市政策收緊,部分城市房價上漲態勢被控制住了,甚至有城市出現回撥的現象。有朋友擔心了,房價下跌厲害的話,銀行會不會收走房子?
首先要弄清楚,買房申請按揭貸款,銀行跟購房人之間有兩層關係:第一層是借貸關係,就是你管銀行借錢,銀行是債主。第二層是抵押關係,你的房子被抵押給了銀行,銀行可以行使房子的抵押權。
坊間流傳比較廣的說法是,房子下跌,總價格低於剩餘貸款金額的話,銀行就會收走你的房子。舉個例子就是:一套價值100萬的房子,首付30萬,貸款70萬,已經還了10萬還剩60萬,可是後來房子價格跌到了50萬,低於剩餘60萬貸款,銀行就要收回房子了。聽著銀行還挺霸道啊,購房人該說了,你憑什麼收走房子?有什麼法律依據?
銀行拿出了物權法,《物權法》第一百九十三條規定:抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的,抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的,抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
翻譯過來就是,由於抵押人,也就是購房人原因造成房產價值減少的,銀行(抵押權人)有權利要求對方停止該行為,並且恢復財產價值,或者提供點相當於減少部分價值的擔保,要是你既不恢復價值,又不提供擔保的,銀行就要你提前清償債務。
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