北京商住房限購,房價均降1萬引來暴跌擔憂
自住房升級,而商住房遇冷,這就是北京商住房限購的後果?樓價一路上漲,出臺限購措施,其中一個原因,就是引導樓價在合理的範圍內活動。現在北京商住房限購,商住房成交量必定會有所下降。至於未來房價走勢,仍是一個謎!
限購的確會影響樓價的走向,但是樓價的影響因素很多,不僅僅是由限購政策決定!據悉,北京商住房限購,商住房業主對商住產品態度不一,大部分尚未簽約的客戶希望退房,大興、順義等知名商住房專案都希望能退房。
中原地產首席分析師張大偉認為,在商住限購政策的趨勢下,“未來一二線城市商住的政策壓力將越來越大,特別是一線城市,除了核心區,商住持有的價值不高,所以包括未來小業主手裡持有的商住,比如北京五環外除了通州持有的價值都不高。”
“對持有商住房的房東來說,不用太焦慮,還是要等待政策的變化,目前來看,房子沒有太多流通性,無人接盤;如果是現房的話,先收取租金收益,後續政策有可能調整,房源的流通性還要保證。”易居智庫研究總監嚴躍進表示。
世界是聯絡的,限購對房價的確存在影響。那麼,這次北京商住房限購,對北京造成什麼影響呢?這個政策的施行,是利大於弊,還是弊大於利呢?我們一起來看看。
限購對房價的影響
限購限貸政策最主要的目的是平穩房價,遏制投資性購房,使房價迴歸合理。對已經高價投機炒房的,實行關門打狗!
房價是影響GDP的重要影響因素,有國家的巨集觀調控,房價出現暴跌得可能性不大!房價跟隨經濟走勢,不論需求,不論剛需,不論任何事,房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬鬆週期,不排除後續有進一步寬鬆政策出臺的可能性,未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。
未來可供選擇的政策包括,進一步放寬公積金提取條件,提高公積金貸款額度;增強個人住房貸款產品靈活性,提高貸款辦理效率;契稅減免,劃分標準配套更新等。
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