廈門炒房客全部被套,樓市限購再加碼炒房客何去
廈門炒房客全部被套,樓市限購再加碼,炒房客何去何從?炒房是一個新興名詞,是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響,房市攀升,一些人藉機囤積房源,轉手獲利,這一類的特殊樓市裡的投資者,俗稱炒房客。
炒房客一般指的是利用龐大的資金鍊快速吸納樓市,並通過多種炒作手法哄抬房價,以達到在短期內出現價格差,再轉手從中謀取暴利的人群,這些人群大多是群體性質的,利用社會集資等手法獲得資金。
對很多中國人來說,人生有三大幻覺:“國足會贏,房價會跌,股市會漲”。現在第一個幻覺實現了,3月23日,世界盃預選賽,國足竟然以1:0贏了韓國足球隊。
現在最大的幻覺——房價下跌,也可能會實現了。第一個實現的地方,或許就是廈門。因為廈門對房價調控,出了一個大招,不僅限購限貸,還限賣。
從3月25日,也就是今天開始,廈門樓市調控主要有以下三點:
①門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;②通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;③新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
很顯然,2年內不準賣,這招很損,直接剝奪你的買賣自由,萬一缺錢很著急了,也不能買賣,這對炒房客會是致命打擊。
這個限制買賣,比提高房價買賣成本還要命,此前,上海等地出臺了未滿5年,增加交易成本,提高稅費的措施,但畢竟只是增加成本,很多炒房客還是不在乎的。而廈門這一次,是直接不讓你買賣。
這意味著,在這兩年廈門房價上漲時期鑽進去的炒房客,都會傻眼了。
自2009年以來,廈門房價都保持上漲的勢頭,即便是2014年全國房價下行調整的時候,廈門房價仍持續上漲。去年以來,廈門又繼續一波快速行情。作為二線城市,廈門的經濟總量僅位居全國第51位,但目前廈門的房價僅次於北上深,高居全國第四,超出一線城市廣州不少。
根據中國房價行情平臺的資料,近一個月廈門房價均價為每平方米40344元,環比上漲4.01%,比一線城市廣州高出1萬5千多元。
值得一提的是,據廈門日報3月13日報道,廈門市國土房產局還表示,在近期並沒有新的限購政策出臺計劃,房產稅收方面也沒有進一步的調整,市民大可不必為此感到恐慌。僅僅十天後就升級了調控舉措,也可見目前廈門房價仍面臨著很大的上漲壓力。
3月“兩會”結束後,17城連續下達“限購”的政策。日前,廈門市房產委託公證已出新規遏制炒房,部分銀行首套房貸利率也已上調至95折,一些違規炒房的中介機構被嚴查……
根據草哥朋友櫻桃小房子的說法,廈門政府的這個大招,對廈門市場的影響非常大:
1、據廈門人說,去廈門炒房的大多是外地人,部分中介圍盤加忽悠製造緊張,這次投資客要死一片,比如借錢炒房的,利用銀行首付貸、信用貸、消費貸湊首付和月供的;手上有多套房的投資客,資金週轉不過來的;想短期賺差價,一年半載轉手的,要麼繼續捂在手上,繼續籌集資金,每月揹負鉅額按揭貸款,要麼違約。
2、市場成交量會迅速下滑,中介要關門一批,市場觀望兩個月後成交價很快會下跌,資金不夠的投資客要想套現,只能降價通過私下籤訂買賣協議,等拿到產權證再過戶,但是政策又規定沒有房產證的不能辦委託公證,這就麻煩,很多買家不可能冒這個風險付了錢還不去公證,所以投資客基本上沒法套現了。
3、購買二手房的,最多隻需要被套2年,而購買新房的投資客,起碼要鎖死三四年,因為從交房到拿到房產證差不多要一兩年。短期投資買新房是最大的坑,拖的時間越長,月供週期長,光是銀行利息就嚇人,給銀行打工了。
4、廈門炒房團去周邊城市掃房,比如泉州,現在後院起火,自身不保,這些城市肯定也跟著受影響。
最關鍵的是,一旦打響了第一槍,有了典範,預計後續會有其它城市跟進,學習此種打擊投資炒作方法,進一步加碼限購調控,以向中央表決心,表忠心,落實一號首長所說的“房子是住的不是炒的”精神。
-
東京奧運會測試賽2021年3月重啟,你們覺得東京奧運會2021年能如期舉行嗎
眾所周知,今年6月份日本東京是要舉行奧運會的,為此日本也是精心準備著,不料天有不測風雲,一場新冠肺炎襲來將這一切都打破了。如今,有訊息稱東京奧運會和殘奧會測試賽,將於日本當地時間2021年3月重啟,你們期待東京奧運會嗎?你們覺得東京奧運會2021年能如期舉行嗎?接下...
-
胡可曝霍建華是"超級奶爸",餵奶換尿布都在行
胡可胡可曝霍建華是"超級奶爸"餵奶換尿布都在行:4月29日報道據臺灣媒體報道,霍建華、周迅主演新戲《如懿傳》歷經8個多月拍攝,即將進入殺青階段,近日劇組舉辦探班,雖然霍建華未現身,仍是媒體關注焦點,還被同劇女星大爆料,揭開霍建華不同於高冷外表,私下真面目,讓粉絲意...
-
4女1男藏果園吸毒,腐爛生活一應俱全照片曝光
4女1男藏在果園裡吸毒引起大家的注意,沒想到一間小屋子竟然隱藏著不為人知的祕密天地,裡面可是一應俱全,簡直就是腐爛的生活翻版。4女1男藏果園吸毒,如果不是群眾反映,根本沒有人會注意起這間不起眼的房子,裡面和外面就是一個天一個地。現在的年輕人常常在外面快活不...
-
丈夫發現失聯妻子的大量不雅照
導讀:湖南的劉先生稱妻子去年到深圳務工,但從今年八月份就聯絡不上了妻子,於是劉先生只好千里迢迢趕來深圳。然而到深圳後,不但沒見著妻子,還在妻子的微信中發現了許多的不雅照,他懷疑妻子被迫賣淫。隨後他接到了“客戶”的電話,原來妻子竟然還從事著性虐。劉先生稱妻...